第123章 太平洋广场项目
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闲聊一会儿
王耀城才知道老先生刘翰墨是华清大学老教授，已经退休几年了，年轻时曾经在米国杜克大学深造过，学的是建筑专业。
回国以后，参与过人民大会堂和国家历史博物新馆等著名的建筑设计，一生教书育人，桃李满天下。
“不瞒老先生，我们这次来燕京，就是为了长安街东侧地段的开发而来，希望能够将这一片建成燕京市的地标性建筑，初步预计占地规模在10万平方米以上，建筑规模80万平方米左右。
不知道刘老能否助我一臂之力？完成这个梦想。”
王耀城忽然抛出这个重磅炸弹，让刘翰墨教授神色震动，目光狐疑的看着他半晌无语。
要不是见这个年轻人说话还算靠谱，老先生能用拐杖把他揍出去。
神经病嘛这不是
一派胡言乱语。
“咳咳！”
霍家光先生干咳两声，再次出场，说；
“boss说的没错，之前他确实和我商量过这个开发方案，香港太平洋公司也有这个能力，有这个信心完成这个庞大的开发计划。
我们来此之前，在日本大阪和富士通公司谈妥了一家八英寸晶圆厂建造计划，投资将达6亿美金之巨。
而这，仅仅是我公司的第一步计划。
至于后续的商业计划属于机密，恕我不能透露给老先生，不过香港太平洋公司确实有这个资金实力，支撑起整个开发计划。
如果老先生不相信，我们在饭店里有与日方的合同文本，完全可以证实这一切。”
刘翰墨教授目光在两个人脸看来看去，沉吟半晌，直到何艳与陈静仪将泡好的茶水端上来，才目光复杂的说道；
“喝一杯茶，我马上跟你们去看看。”
“好。”
夜晚，十时许
燕京饭店1208号商务套房
刘翰墨教授放下手上的合同文本，内心波澜起伏，脸上焕发出异样的神釆。
“老先生，这下您相信了吗？”
“嗯”刘翰墨教授重重的点了一下头，说；“直接说吧，老朽能为你们做什么？”
王耀城充满感情的说；
“我希望开发的太平洋广场，位于长安街一号核心位置，我希望它能建成一座地标性的建筑，充满了中华建筑之美，有着传统的建筑语言传承。
我坚信只有民族的，才是世界的。
这座传统风格建筑在让人感到震撼之余，要有着令人难忘的壮丽景象，油然升起一种崇敬的心情。
整个建筑需要虎踞龙蟠，彰显我天朝的大国风范，恢弘而大气，格调不凡。
我的梦想是在燕京城这个核心地带，再建一座古典传世之城。”
房间里陷入了长久的沉默
悄无声息的，刘翰墨教授皱纹密布的脸上留下两行浊泪，令人神色动容；
“有朝一日能够建成这座传世之城，死亦无憾。”
“老先生，言重了。”
“此乃我的肺腑之言，并非矫情。”
王耀城能够理解刘翰墨老教授的心情，一辈子从事建筑事业的老教授，能够亲手完成一座传世作品，该有着怎样巨大的成就感，幸福感。
“我们对这座恢弘建筑的要求非常高，将会在全国，乃至于全世界征集建筑方案，绝不会私相授受，只有最优秀的作品才能纳入考虑，这一点，还请老先生三思。”
“无妨！”
刘翰墨教授傲然一笑，说；
“按照你的设计要求，只有深谙华夏文明的中国人才能达到要求，而在国内，华清大学建筑系就是最好的。”
“老先生别忘了，宝岛，香港和日韩设计师都很有竞争力，不见得能输给华清大学建筑系。”
“哈哈哈哈是骡子是马拉出来溜溜，你就放心吧，只要太平洋公司拿下长安街这一块儿地的建筑规划，这个最优的设计一定是我们的。
老头子我一声令下，不管天南海北，华清大学那些学有所成的建筑设计专家都得给我回来，我就不相信拿不下这辙儿。”
王耀城也豪情满怀；
“好，太平洋公司争取一月之内拿下规划。”
“哈哈哈哈”
三个人放声大笑，爽朗的笑声回荡在商务套房里，显得特别开心。
对于前世
燕京城这个核心地带的东方广场建筑，王耀城是糟点满满，十分的看不上眼。
东方广场由港岛李首富投资开发，香港建筑设计师丁广元设计，建筑风格中融入了京城四合院的概念，看起来十分小气，蓝色的玻璃格子幕墙简直丑到爆。
京城四合院的概念
这是多么小气的设计理念，最少也得汲取汉唐皇宫，恢弘殿阁的设计元素，展现出泱泱大国的气派。
这些西化的港人设计师能够设计出什么好东西？
尤其在首都的长安街核心地带，因为有限高的因素，更是对地标建筑的要求极高，没有民族建筑基因的建筑是没有灵魂的，也是经不住岁月考验的。
如果东方广场在其他任何地方，都可以说气势恢宏的建筑群，看起来蛮不错的样子。
可这里是长安街一号，长安街一号，长安街一号
重要的事情说三遍。
王耀城想要一座带有华夏古典之美的恢弘建筑群，引领城市的建筑风格，不要西洋的欧式建筑，不要难看的玻璃幕墙，也不要是四合院概念，更不要方方正正的钢筋水泥丛林。
而是要给这座古老城市增添一份美丽的动人风韵，过眼难忘的恢弘古典建筑。
设想中
太平洋广场里应该有亭台楼阁，小桥流水，绿荫葱郁，到处是重檐叠嶂的美景。
这里有代表性的古建筑街道，大到结构部件、脊吻、瓦当小到门窗、门环、角叶都具有很鲜明的装饰形状或图案，充满古色古香的风韵。
这些装饰构件可以广为采集历史传承下来的砖雕，玲珑剔透的木刻造型，可以将古老建筑原样复制过来，可以起到保护文化传承的作用。
闲暇时节
广场上还有精美的戏楼，可供曲艺界人士表演传统曲目，茶楼，古玩行，燕京城包括全国各地经典小吃，南北风味的酒楼林立，充满民族气息。
这样的一座广场，才是王耀城梦想之城，传世之城。
第二天，8月11日。
上午九时许
按照提前的约定，王耀城一行专程拜访了东府区负责建设规划的副区长盖援朝，受到对方热情接待，并且，非常欢迎港资太平洋公司来燕京开发兴业。
双方相谈甚欢，谈妥了初步的投资意向。
如此体量巨大的开发计划，很快惊动了市里的领导，王耀城一行当天下午便参加了市里主办的项目意向洽谈会，对开发投资方案做了详细的介绍，得到一致好评。
一周之后
在市、区领导参加的项目开发方案论证会上，港资太平洋公司提出了规模不一的三个开发方案。
方案一，开发占地面积约10万平方米的长安街一号区块，总建筑面积80万平方米，投资规模60亿元，建设期六年。
规划设计中包含了8幢写字楼太平洋经贸城、2座豪华公寓太平洋豪廷、1座大型开放式商场太平洋至尊广场、以及1间豪华五星级酒店太平洋凯宾斯基大酒店、一条300米古建筑步行街。
方案二，开发占地面积约15万平方米的长安街一号区块，向南延伸至露公府街，总建筑面积120万平方米，投资规模90亿元，建设期七年。
规划设计中包含了10幢写字楼太平洋经贸城、4座豪华公寓太平洋豪廷、2座大型开放式商场太平洋至尊广场和家乐福超市、以及1间豪华五星级酒店太平洋凯宾斯基大酒店、一条500米古建筑步行街。
方案三，开发占地面积约22万平方米的长安街一号区块，向南延伸至露公府街，向西延伸至南池子社区，总建筑面积180万平方米，投资规模130亿元，建设期八年。
规划设计中包含了16幢写字楼太平洋cbd、8座豪华公寓太平洋王府、2座大型开放式商场太平洋至尊广场和家乐福超市、以及1间豪华五星级酒店太平洋凯宾斯基大酒店、一座会展中心太平洋国际会展中心、一座城市中心公园、一条900米古建筑步行街。
开发计划拿出来，包括市区领导呯然心动，再也掩饰不住内心喜悦的心情。
此时的神州大地，渴望投资犹如久旱逢甘霖，更别说投资规模如此巨大的项目，那是一路畅通的绿灯，甚至可以作为燕京城标杆性的招商引资项目。
而且，太平洋广场项目，整体建筑风格是具有华夏古典之美的恢弘建筑群，更加适合燕京城这座古老的的城市，得到领导的肯定。
仅仅五天之后，传来一个令人欣喜的消息，三号规划设计得到市里批准。
这意味着
比历史上东方广场大上两倍还多的太平洋广场，很快将屹立于长安街之上，成为这座古老城市的地标性建筑。
为此，太平洋控股公司筹组了太平洋房产开发公司，专责燕京城太平洋广场开发事宜，并且从蔚蓝海湾房产开发公司抽调精兵强将，陆续抵达了燕京城。
总额一亿两千万美金的土地出让金，太平洋房产公司在交付了3000万美金首期款之后，这个庞大的开发计划正式启动了。
整个开发项目总投资高达130亿，建设期长达八年，每年的投资额约16亿，工农中建等国有大银行承诺给予大力支持。
虽然没有推进到项目银团贷款这一步，太平洋控股公司对资金做了初步估算，认为全力以赴完全能够承担下来。
首先，总额一亿两千万美金的土地出让金没有问题，公司手持现金就可以解决。
项目在93年上半年拆迁完毕，各路施工队进场建设，在需要大笔资金投入的时候，米国网景公司按计划顺利上市，可以回笼大笔资金用于项目建设。
不足部分，可以用银行贷款解决。
届时，先期建成的两大商业项目；
太平洋至尊广场和家乐福旗舰店率先投入使用，也可以产生源源不断的现金流，补充资金短缺部分。
总体来看，项目风险可控，前景可期。
建成之后必将成为一座示范性工程，对于提升家乐福超市和太平洋广场逼格，起到至关重要的作用。
闲聊一会儿
王耀城才知道老先生刘翰墨是华清大学老教授，已经退休几年了，年轻时曾经在米国杜克大学深造过，学的是建筑专业。
回国以后，参与过人民大会堂和国家历史博物新馆等著名的建筑设计，一生教书育人，桃李满天下。
“不瞒老先生，我们这次来燕京，就是为了长安街东侧地段的开发而来，希望能够将这一片建成燕京市的地标性建筑，初步预计占地规模在10万平方米以上，建筑规模80万平方米左右。
不知道刘老能否助我一臂之力？完成这个梦想。”
王耀城忽然抛出这个重磅炸弹，让刘翰墨教授神色震动，目光狐疑的看着他半晌无语。
要不是见这个年轻人说话还算靠谱，老先生能用拐杖把他揍出去。
神经病嘛这不是
一派胡言乱语。
“咳咳！”
霍家光先生干咳两声，再次出场，说；
“boss说的没错，之前他确实和我商量过这个开发方案，香港太平洋公司也有这个能力，有这个信心完成这个庞大的开发计划。
我们来此之前，在日本大阪和富士通公司谈妥了一家八英寸晶圆厂建造计划，投资将达6亿美金之巨。
而这，仅仅是我公司的第一步计划。
至于后续的商业计划属于机密，恕我不能透露给老先生，不过香港太平洋公司确实有这个资金实力，支撑起整个开发计划。
如果老先生不相信，我们在饭店里有与日方的合同文本，完全可以证实这一切。”
刘翰墨教授目光在两个人脸看来看去，沉吟半晌，直到何艳与陈静仪将泡好的茶水端上来，才目光复杂的说道；
“喝一杯茶，我马上跟你们去看看。”
“好。”
夜晚，十时许
燕京饭店1208号商务套房
刘翰墨教授放下手上的合同文本，内心波澜起伏，脸上焕发出异样的神釆。
“老先生，这下您相信了吗？”
“嗯”刘翰墨教授重重的点了一下头，说；“直接说吧，老朽能为你们做什么？”
王耀城充满感情的说；
“我希望开发的太平洋广场，位于长安街一号核心位置，我希望它能建成一座地标性的建筑，充满了中华建筑之美，有着传统的建筑语言传承。
我坚信只有民族的，才是世界的。
这座传统风格建筑在让人感到震撼之余，要有着令人难忘的壮丽景象，油然升起一种崇敬的心情。
整个建筑需要虎踞龙蟠，彰显我天朝的大国风范，恢弘而大气，格调不凡。
我的梦想是在燕京城这个核心地带，再建一座古典传世之城。”
房间里陷入了长久的沉默
悄无声息的，刘翰墨教授皱纹密布的脸上留下两行浊泪，令人神色动容；
“有朝一日能够建成这座传世之城，死亦无憾。”
“老先生，言重了。”
“此乃我的肺腑之言，并非矫情。”
王耀城能够理解刘翰墨老教授的心情，一辈子从事建筑事业的老教授，能够亲手完成一座传世作品，该有着怎样巨大的成就感，幸福感。
“我们对这座恢弘建筑的要求非常高，将会在全国，乃至于全世界征集建筑方案，绝不会私相授受，只有最优秀的作品才能纳入考虑，这一点，还请老先生三思。”
“无妨！”
刘翰墨教授傲然一笑，说；
“按照你的设计要求，只有深谙华夏文明的中国人才能达到要求，而在国内，华清大学建筑系就是最好的。”
“老先生别忘了，宝岛，香港和日韩设计师都很有竞争力，不见得能输给华清大学建筑系。”
“哈哈哈哈是骡子是马拉出来溜溜，你就放心吧，只要太平洋公司拿下长安街这一块儿地的建筑规划，这个最优的设计一定是我们的。
老头子我一声令下，不管天南海北，华清大学那些学有所成的建筑设计专家都得给我回来，我就不相信拿不下这辙儿。”
王耀城也豪情满怀；
“好，太平洋公司争取一月之内拿下规划。”
“哈哈哈哈”
三个人放声大笑，爽朗的笑声回荡在商务套房里，显得特别开心。
对于前世
燕京城这个核心地带的东方广场建筑，王耀城是糟点满满，十分的看不上眼。
东方广场由港岛李首富投资开发，香港建筑设计师丁广元设计，建筑风格中融入了京城四合院的概念，看起来十分小气，蓝色的玻璃格子幕墙简直丑到爆。
京城四合院的概念
这是多么小气的设计理念，最少也得汲取汉唐皇宫，恢弘殿阁的设计元素，展现出泱泱大国的气派。
这些西化的港人设计师能够设计出什么好东西？
尤其在首都的长安街核心地带，因为有限高的因素，更是对地标建筑的要求极高，没有民族建筑基因的建筑是没有灵魂的，也是经不住岁月考验的。
如果东方广场在其他任何地方，都可以说气势恢宏的建筑群，看起来蛮不错的样子。
可这里是长安街一号，长安街一号，长安街一号
重要的事情说三遍。
王耀城想要一座带有华夏古典之美的恢弘建筑群，引领城市的建筑风格，不要西洋的欧式建筑，不要难看的玻璃幕墙，也不要是四合院概念，更不要方方正正的钢筋水泥丛林。
而是要给这座古老城市增添一份美丽的动人风韵，过眼难忘的恢弘古典建筑。
设想中
太平洋广场里应该有亭台楼阁，小桥流水，绿荫葱郁，到处是重檐叠嶂的美景。
这里有代表性的古建筑街道，大到结构部件、脊吻、瓦当小到门窗、门环、角叶都具有很鲜明的装饰形状或图案，充满古色古香的风韵。
这些装饰构件可以广为采集历史传承下来的砖雕，玲珑剔透的木刻造型，可以将古老建筑原样复制过来，可以起到保护文化传承的作用。
闲暇时节
广场上还有精美的戏楼，可供曲艺界人士表演传统曲目，茶楼，古玩行，燕京城包括全国各地经典小吃，南北风味的酒楼林立，充满民族气息。
这样的一座广场，才是王耀城梦想之城，传世之城。
第二天，8月11日。
上午九时许
按照提前的约定，王耀城一行专程拜访了东府区负责建设规划的副区长盖援朝，受到对方热情接待，并且，非常欢迎港资太平洋公司来燕京开发兴业。
双方相谈甚欢，谈妥了初步的投资意向。
如此体量巨大的开发计划，很快惊动了市里的领导，王耀城一行当天下午便参加了市里主办的项目意向洽谈会，对开发投资方案做了详细的介绍，得到一致好评。
一周之后
在市、区领导参加的项目开发方案论证会上，港资太平洋公司提出了规模不一的三个开发方案。
方案一，开发占地面积约10万平方米的长安街一号区块，总建筑面积80万平方米，投资规模60亿元，建设期六年。
规划设计中包含了8幢写字楼太平洋经贸城、2座豪华公寓太平洋豪廷、1座大型开放式商场太平洋至尊广场、以及1间豪华五星级酒店太平洋凯宾斯基大酒店、一条300米古建筑步行街。
方案二，开发占地面积约15万平方米的长安街一号区块，向南延伸至露公府街，总建筑面积120万平方米，投资规模90亿元，建设期七年。
规划设计中包含了10幢写字楼太平洋经贸城、4座豪华公寓太平洋豪廷、2座大型开放式商场太平洋至尊广场和家乐福超市、以及1间豪华五星级酒店太平洋凯宾斯基大酒店、一条500米古建筑步行街。
方案三，开发占地面积约22万平方米的长安街一号区块，向南延伸至露公府街，向西延伸至南池子社区，总建筑面积180万平方米，投资规模130亿元，建设期八年。
规划设计中包含了16幢写字楼太平洋cbd、8座豪华公寓太平洋王府、2座大型开放式商场太平洋至尊广场和家乐福超市、以及1间豪华五星级酒店太平洋凯宾斯基大酒店、一座会展中心太平洋国际会展中心、一座城市中心公园、一条900米古建筑步行街。
开发计划拿出来，包括市区领导呯然心动，再也掩饰不住内心喜悦的心情。
此时的神州大地，渴望投资犹如久旱逢甘霖，更别说投资规模如此巨大的项目，那是一路畅通的绿灯，甚至可以作为燕京城标杆性的招商引资项目。
而且，太平洋广场项目，整体建筑风格是具有华夏古典之美的恢弘建筑群，更加适合燕京城这座古老的的城市，得到领导的肯定。
仅仅五天之后，传来一个令人欣喜的消息，三号规划设计得到市里批准。
这意味着
比历史上东方广场大上两倍还多的太平洋广场，很快将屹立于长安街之上，成为这座古老城市的地标性建筑。
为此，太平洋控股公司筹组了太平洋房产开发公司，专责燕京城太平洋广场开发事宜，并且从蔚蓝海湾房产开发公司抽调精兵强将，陆续抵达了燕京城。
总额一亿两千万美金的土地出让金，太平洋房产公司在交付了3000万美金首期款之后，这个庞大的开发计划正式启动了。
整个开发项目总投资高达130亿，建设期长达八年，每年的投资额约16亿，工农中建等国有大银行承诺给予大力支持。
虽然没有推进到项目银团贷款这一步，太平洋控股公司对资金做了初步估算，认为全力以赴完全能够承担下来。
首先，总额一亿两千万美金的土地出让金没有问题，公司手持现金就可以解决。
项目在93年上半年拆迁完毕，各路施工队进场建设，在需要大笔资金投入的时候，米国网景公司按计划顺利上市，可以回笼大笔资金用于项目建设。
不足部分，可以用银行贷款解决。
届时，先期建成的两大商业项目；
太平洋至尊广场和家乐福旗舰店率先投入使用，也可以产生源源不断的现金流，补充资金短缺部分。
总体来看，项目风险可控，前景可期。
建成之后必将成为一座示范性工程，对于提升家乐福超市和太平洋广场逼格，起到至关重要的作用。