第553章 社交达人
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即使彭行长帮忙说好话，其他人还是有所怀疑。
没办法。
上当受骗，收到空头支票的次数太多，久而久之，逐渐对别人画的大饼产生免疫。
如今已经是1999年，跟几年前、十几年前的情况不一样了，许多人面对招商引资，稍微多了层顾虑。
哪怕说得再天花乱坠也没用，最终还是要看究竟拿出来多少钱。
苏业豪刚刚在港城启德数码港项目上，投了二百多亿港币，紧接着又马不停蹄跑来鹏城圈地，搞了这么一个看似很夸张的“千芯之城”规划，难免会让人心里犯嘀咕。
要知道，鹏城湾边上的四海国际文旅城，拿地快两年了。
最近刚把商场建造起来，开始动工装修，旁边两栋一百多米的写字楼，仅仅只搭了个框架，还有大片土地空在那。
不急着继续盖楼，反倒先忙绿化，在湖边造景。
廣洲文旅城也一样，慢慢悠悠平整土地，一直在规划施工，进度却跟不上。
说有钱吧，开发力度明显不够。
但要说没钱吧，四海国际却又在四九城国贸旁边，拿了一大块土地。
消息已经登上报纸，预计总投资额高达六十五亿人民币，甚至包含一栋计划超过三百四十米的摩天大楼，外加两栋分别为二百九十米、二百六十米的写字楼，通过高空走廊相连，形成三塔连体式格局。
搁在外人眼里，有点雷声大雨点小的意思，因此被人认为带有炒地皮的嫌疑也正常。
于是。
考察前海土地期间，有人旁敲侧击，又问道：
“小苏总，城区和周边土地还没用完，另外再单独审批这个新园区，恐怕少不了会麻烦。冒昧先问一句，初期能够保证到位的启动资金，大概数目会有多少？给我们个数字，也方便带着文件拿去审批嘛，免得跟人拍桌子时候心里没底气。”
“哈哈！是啊，只要答应的投资额能够落实，哪怕卷铺盖睡在人家办公室门口，我都一定全力推进这个园区的落实。”
苏业豪听完，瞬间猜到些什么，脸上带笑告诉说：
“地产项目需要考虑开发周期和回报，这次涉及到的工厂比较多，让我打包票，没问题。”
“一座圆晶代工厂，差不多需要八到十亿美金的投入，电脑和手机的组装研发各自投资五亿人民币左右，另外还有电商业务，初期算上物流和推广，恐怕也要先投五亿左右，外加写字楼和商场的土地，杂七杂八加在一起，年内转存十亿美金过来吧，这一点可以写进合同……”
天底下没有无缘无故的爱。
既然希望当地帮自己争取政策扶持，苏业豪当然要让他们先把心放回肚子里，不然冒着竹篮打水一场空的风险，进度肯定被拖延。
说完这句话后，他继续开口：?
“厂房、物流园、写字楼那些，只要审批通过，立马开始动工，我希望拿地价格能够优惠一些，或者跟我提供给港城那边的方案一样，你们以土地入股，双方共同成立一家公司，到时候合伙开发住宅部分。考虑到一旦打造出商务区，出售商业用地以及吸引大公司入驻、外加开发住宅的收益，创造的经济效益至少也有几百个亿吧，你们绝对没损失。”
说话语气轻飘飘，听在别人耳朵里，分量却一点都不轻。
面对这样一个超大规模的开发计划，不太可能让苏业豪把承诺的所有资金一步到位，初期有个十亿美金级别的保证，已经显得诚意十足。
自掏十亿美金，也就是八十多亿人民币。
有了这笔启动资金，少说也能再从银行贷出六十个亿，两边加在一起，拿地和建造工厂的资金当然不成问题。
到时候卖地的收入，就够填平几平方公里的滩涂地，把道路、绿化、码头什么的稍微搞一搞，不说做出多少成绩，至少账面上不会亏本。
想到这些，接待苏业豪的几位，一下子热情了许多。
接着深聊起关于成立合资公司的可能性，以土地入股合资的方案，在港城那边比较成熟，鹏城这边其实也有相关案例。
早在八十年代时候，就有以土地入股或作为资金与外商合资兴办企业，为当地经济和社会发展注入新活力的例子，只不过随着现在的房地产市场化，以土地入股会比较麻烦。
假如官方组建城投公司，募集资金跟苏业豪一起合资拿地，然后再开发住宅的这一套方案，比较容易实现。
不管怎么样。
在谈妥资金以及企业入驻的问题，双方达成一定共识之后，别的麻烦只能算是小麻烦。
等到千芯之城园区审批通过以后，有的是时间慢慢谈。
……
杰克·马最近招了些人手，按照苏业豪的意见，成立一家名叫“掏宝电子商务”的公司。
为了让网站尽快上线，专门从硅谷找来一群软硬件工程师，正式进入了开发阶段，眼下的进度差不多能有个30%，还要再等两个月左右，才能推出网站试运行。
得知苏业豪在前海考察。
马老板开着刚买的奥迪A6，跑到前海凑热闹。
下车以后，他从后备箱里搬出一箱矿泉水，很自来熟地笑着说：
“我们苏总投资的纯净水公司，前几天刚刚从地下抽出第一桶矿泉水，喝起来特别甘甜爽口！大家别客气，来，都拿一瓶尝尝。”
苏业豪担心冷场。
之前专门打电话，找他帮忙烘托一下气氛。
所谓术业有专攻，马老板在社交方面，足以吊打十个苏业豪。
接过玻璃瓶装的矿泉水，上面贴着“农夫山泉特供水”七个字，没有生产日期，也没产地和认证标志，简直属于三无产品。
其他人不认识马老板，一时之间有点茫然。
苏业豪拧开盖子尝了尝，笑着告诉说：“真是我投的公司，在临安千岛湖，居然奢侈到用玻璃瓶装？成本肯定不低，一瓶岂不是要卖个八块十块。”
马老板回答道：
“特供版本，有钱都没地方买，总共才生产一百瓶。我想着带到港城给你尝尝，专门让他们老板定制的瓶子，比较有档次。”
看看他的奥迪车，苏业豪开口道：
“水很不错，瓶子也相当棒，真是麻烦你了。这辆车是你花钱买的么，我从新闻里看见过，说奥迪A6今年开始国产，这一辆就是？”
“国产的还没下线，这一辆是进口版，好不容易在你手底下讨口饭，过起了舒服日子，它算是我给自己的奖励，感谢这么多年一直没放弃。”
马老板话音刚落，苏业豪调侃道：“挺不错的车，既然你自己买了，这倒是省了我替你配公车的钱，又省一笔。”
“？？？？”
小小的眼睛里，装着大大的疑惑，马老板惊奇道：
“苏总，我现在去退车，还来得及吗？折现也行啊，我赚点辛苦钱，特别不容易！”
这话一出，众人都乐了。
不愧是社交达人，瞬间收获一批好感。
瞧瞧这些经常上新闻的脸，马老板只觉得今天来值了，火速把名片散发出去，连随行的秘书司机们也没落下。
情商特别高。
一张名片不值几个钱，万一怠慢了谁，岂不是给苏业豪添堵。
等马老板聊起电子商务，张口闭口就是几百上千亿，言语当中信心十足，比苏业豪亲自介绍的内容精彩多了……
即使彭行长帮忙说好话，其他人还是有所怀疑。
没办法。
上当受骗，收到空头支票的次数太多，久而久之，逐渐对别人画的大饼产生免疫。
如今已经是1999年，跟几年前、十几年前的情况不一样了，许多人面对招商引资，稍微多了层顾虑。
哪怕说得再天花乱坠也没用，最终还是要看究竟拿出来多少钱。
苏业豪刚刚在港城启德数码港项目上，投了二百多亿港币，紧接着又马不停蹄跑来鹏城圈地，搞了这么一个看似很夸张的“千芯之城”规划，难免会让人心里犯嘀咕。
要知道，鹏城湾边上的四海国际文旅城，拿地快两年了。
最近刚把商场建造起来，开始动工装修，旁边两栋一百多米的写字楼，仅仅只搭了个框架，还有大片土地空在那。
不急着继续盖楼，反倒先忙绿化，在湖边造景。
廣洲文旅城也一样，慢慢悠悠平整土地，一直在规划施工，进度却跟不上。
说有钱吧，开发力度明显不够。
但要说没钱吧，四海国际却又在四九城国贸旁边，拿了一大块土地。
消息已经登上报纸，预计总投资额高达六十五亿人民币，甚至包含一栋计划超过三百四十米的摩天大楼，外加两栋分别为二百九十米、二百六十米的写字楼，通过高空走廊相连，形成三塔连体式格局。
搁在外人眼里，有点雷声大雨点小的意思，因此被人认为带有炒地皮的嫌疑也正常。
于是。
考察前海土地期间，有人旁敲侧击，又问道：
“小苏总，城区和周边土地还没用完，另外再单独审批这个新园区，恐怕少不了会麻烦。冒昧先问一句，初期能够保证到位的启动资金，大概数目会有多少？给我们个数字，也方便带着文件拿去审批嘛，免得跟人拍桌子时候心里没底气。”
“哈哈！是啊，只要答应的投资额能够落实，哪怕卷铺盖睡在人家办公室门口，我都一定全力推进这个园区的落实。”
苏业豪听完，瞬间猜到些什么，脸上带笑告诉说：
“地产项目需要考虑开发周期和回报，这次涉及到的工厂比较多，让我打包票，没问题。”
“一座圆晶代工厂，差不多需要八到十亿美金的投入，电脑和手机的组装研发各自投资五亿人民币左右，另外还有电商业务，初期算上物流和推广，恐怕也要先投五亿左右，外加写字楼和商场的土地，杂七杂八加在一起，年内转存十亿美金过来吧，这一点可以写进合同……”
天底下没有无缘无故的爱。
既然希望当地帮自己争取政策扶持，苏业豪当然要让他们先把心放回肚子里，不然冒着竹篮打水一场空的风险，进度肯定被拖延。
说完这句话后，他继续开口：?
“厂房、物流园、写字楼那些，只要审批通过，立马开始动工，我希望拿地价格能够优惠一些，或者跟我提供给港城那边的方案一样，你们以土地入股，双方共同成立一家公司，到时候合伙开发住宅部分。考虑到一旦打造出商务区，出售商业用地以及吸引大公司入驻、外加开发住宅的收益，创造的经济效益至少也有几百个亿吧，你们绝对没损失。”
说话语气轻飘飘，听在别人耳朵里，分量却一点都不轻。
面对这样一个超大规模的开发计划，不太可能让苏业豪把承诺的所有资金一步到位，初期有个十亿美金级别的保证，已经显得诚意十足。
自掏十亿美金，也就是八十多亿人民币。
有了这笔启动资金，少说也能再从银行贷出六十个亿，两边加在一起，拿地和建造工厂的资金当然不成问题。
到时候卖地的收入，就够填平几平方公里的滩涂地，把道路、绿化、码头什么的稍微搞一搞，不说做出多少成绩，至少账面上不会亏本。
想到这些，接待苏业豪的几位，一下子热情了许多。
接着深聊起关于成立合资公司的可能性，以土地入股合资的方案，在港城那边比较成熟，鹏城这边其实也有相关案例。
早在八十年代时候，就有以土地入股或作为资金与外商合资兴办企业，为当地经济和社会发展注入新活力的例子，只不过随着现在的房地产市场化，以土地入股会比较麻烦。
假如官方组建城投公司，募集资金跟苏业豪一起合资拿地，然后再开发住宅的这一套方案，比较容易实现。
不管怎么样。
在谈妥资金以及企业入驻的问题，双方达成一定共识之后，别的麻烦只能算是小麻烦。
等到千芯之城园区审批通过以后，有的是时间慢慢谈。
……
杰克·马最近招了些人手，按照苏业豪的意见，成立一家名叫“掏宝电子商务”的公司。
为了让网站尽快上线，专门从硅谷找来一群软硬件工程师，正式进入了开发阶段，眼下的进度差不多能有个30%，还要再等两个月左右，才能推出网站试运行。
得知苏业豪在前海考察。
马老板开着刚买的奥迪A6，跑到前海凑热闹。
下车以后，他从后备箱里搬出一箱矿泉水，很自来熟地笑着说：
“我们苏总投资的纯净水公司，前几天刚刚从地下抽出第一桶矿泉水，喝起来特别甘甜爽口！大家别客气，来，都拿一瓶尝尝。”
苏业豪担心冷场。
之前专门打电话，找他帮忙烘托一下气氛。
所谓术业有专攻，马老板在社交方面，足以吊打十个苏业豪。
接过玻璃瓶装的矿泉水，上面贴着“农夫山泉特供水”七个字，没有生产日期，也没产地和认证标志，简直属于三无产品。
其他人不认识马老板，一时之间有点茫然。
苏业豪拧开盖子尝了尝，笑着告诉说：“真是我投的公司，在临安千岛湖，居然奢侈到用玻璃瓶装？成本肯定不低，一瓶岂不是要卖个八块十块。”
马老板回答道：
“特供版本，有钱都没地方买，总共才生产一百瓶。我想着带到港城给你尝尝，专门让他们老板定制的瓶子，比较有档次。”
看看他的奥迪车，苏业豪开口道：
“水很不错，瓶子也相当棒，真是麻烦你了。这辆车是你花钱买的么，我从新闻里看见过，说奥迪A6今年开始国产，这一辆就是？”
“国产的还没下线，这一辆是进口版，好不容易在你手底下讨口饭，过起了舒服日子，它算是我给自己的奖励，感谢这么多年一直没放弃。”
马老板话音刚落，苏业豪调侃道：“挺不错的车，既然你自己买了，这倒是省了我替你配公车的钱，又省一笔。”
“？？？？”
小小的眼睛里，装着大大的疑惑，马老板惊奇道：
“苏总，我现在去退车，还来得及吗？折现也行啊，我赚点辛苦钱，特别不容易！”
这话一出，众人都乐了。
不愧是社交达人，瞬间收获一批好感。
瞧瞧这些经常上新闻的脸，马老板只觉得今天来值了，火速把名片散发出去，连随行的秘书司机们也没落下。
情商特别高。
一张名片不值几个钱，万一怠慢了谁，岂不是给苏业豪添堵。
等马老板聊起电子商务，张口闭口就是几百上千亿，言语当中信心十足，比苏业豪亲自介绍的内容精彩多了……