第四十六章：计划收购深镇万家百货
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平时的财务工作，可以交给工作人员，但最后确认划拨钱款，大额现金的流动，最好还是由自己人来监管，才是最好的办法，否则难免会有财务管理人员，经不住巨款的诱惑，而做出一些胆大妄为的事情。
而且帐目也的确需要有人监管，不怕一万，就怕万一，有人做了假帐，贪污公司的财产。
一九九七年，沃尔玛和家乐福等国际商超连锁店，已经进入了深镇，而深镇本土也已经诞生了万佳，天虹，华润，人人乐等大型商超，可以说已经形成了激烈的市场争夺。
章云峰决定直接收购一家商超连锁店，走上一条快速发展，快速扩张的路。
章云峰最终将目标，放在了深镇万家百货店。
此时的深镇万家百货店有六家连锁店，是深镇本土百货行业中的标杆企业，幕后的控股股东是万柯集团，万科集团持有其百分之七十二的服份。
章云峰虽然有资产近七十亿，但因为他赚钱的方式有些特别，在商业圈中，他只是一个没有任何名气的人物。
而且，他也没有商业圈中的，任何一个有影响力的朋友，想要找人帮忙，根本不要去想，因为根本就没有人认识他。
在云峰公司的会议上，章云峰思来想去，决定让蔡丽芬，找一个在香江比较有份量的人，最好是超市百货行业中人，和他一起去找万柯集团的总经理黄石，谈一谈关于收购万柯的事情。
“老板，我觉得我们自己投资，创建一家百分百控股的商超，聘请职业经理进行管理，不是更好吗？”蔡丽芬说出了自己的不同意见。
“我之前其实也是这样想的，但自己创立一家新的百货公司，需要时间去慢慢的发展，因为我们自己根本就没有什么经验，要摸着石头过河，这样会严重拖慢我们发展的速度。”章云峰摇了摇头说道。
“走并购的方式发展，我们便可以跳过很多步骤，实现跳跃式的发展，迅速的在全国布局。”
“百货零售业，主要的是现金流，实际上利润率并不高，深镇万家百货，前几年还是处于亏损状态，每年的亏损额高达几千万，也就是这几年，才实现了转亏为盈。”
“即便是赢利也不会很高，能够达到百分之三，便非常不错了，但一家超市卖场，年营收能够上亿元，已经是非常恐怖的了。”
“那怕是按照一亿的营收额计算，净利润能有三百万，就非常不错了。”
“照此计算，万家百货六家门店一年的利润总额，不会超过一千五百万。”
“一千五百万这么少的利润？那需要投资多少？”杜云龙问道。
“应该四亿元左右，可以谈下来吧？”章云峰想了想说道。
“老板！投资四亿多，一年才收回一千五百万，还有经营不善亏损的可能，就按一年一千五百万计算，四亿多的投资，也要近三十年才能收回啊！”杜云龙说道。
“这样费力又不赚钱的项目，我们云峰公司实在是没有必要去做吧？”
“杜经理的意思我也不是不懂，一家门店一年只赚三百万，看起来是不多，十家门店赚二三千万，也不是很多，那如果是一千家门店呢？甚至一万家呢？你们还会觉得不多吗？”章云峰问道。
“另外，除了经济方面，还有社会效益方面呢？”
“如果是经营一千家的门店，可以提供多少个就业岗位，向国家贡献多少税收，养活多少个家庭，这些远远不是简单的赚多少钱的问题，在赚钱的同时造福社会，不是一件很好的事情吗？”
“另外1000家门店一年销售的各种百货产品，，可以养活多少家企业？还有多少供应商。这些都不是简单的赚多少钱的问题。”
“况且，你们觉得沃尔玛赚不赚钱，家乐福赚不赚钱，他们都是做超市百货生意的，沃尔玛在全球的门店上万家，即便是在世界500强企业中都排在前列。”
“我们云峰投资公司不能只做金融性的投资，还要做实业投资，只有实业才是实实在在的，即便有一天，我们在金融投资上亏得一无所有，只要还有实业在，我们就还有从头再来的机会。”
“另外，收购深镇万家，是我们进入内地的第一个投资项目，我希望大家认真的对待。”
“蔡经理，尽快的聘请一些，有大型超市管理经验的才。”
“杜经理，想办法物色一家香江的大型商超，去和他们谈收购的事情，收购之后，作为我们云峰百货的总店，将来作为我们云峰百货，进入内地市场的培训基地。”
把任务安排下去了之后，章云峰便离开了公司，就在刚才，他已经决定了，要用香江云锋投资公司董事长的名义，亲自去万柯公司，拜会一下万柯公司的总经理黄石，和他商谈收购万家百货的事情。
此时的万柯公司，远没有十几二十年后，那么的实力雄厚，市值上万亿，最多不超过二十多年后的五十分之一的市值，而且七八个月后，股价会跌下去一半。
这个时候一直到二零零三年，深镇的房价其实都是在走下坡路，从一九九二年房价破万元一平米，走到现在均价只有五千四百多元一平米。
一直到二零零三年，房价均价跌破了五千元的关口，二零零三年疫情结束之后，深镇的房地产行业才开始慢慢的走上坡路了。
到了零零七年的下半年，深镇市的房地产行业房价开始一轮暴涨，到二零零七年年底，房价一路爆涨到了一万七千元一平方米。
然而，到了二零零八年，全球金融危机的时候，房价再次大幅跳水，新房价跃到了五六千元一平米，有的开发商甚至喊出了四千多元的最低价。
万柯很快就会面临资金短缺，无钱可用的地步，就在今年的六月份，万柯再次的增发了新股，筹集了3.5亿资金，用于深镇的房地产开发所用。
到了明年万柯还将发行新股，筹集资金6.5亿，也就是在这个时候，香江的华润创投，成为了万柯的最大股东，占股15%。
平时的财务工作，可以交给工作人员，但最后确认划拨钱款，大额现金的流动，最好还是由自己人来监管，才是最好的办法，否则难免会有财务管理人员，经不住巨款的诱惑，而做出一些胆大妄为的事情。
而且帐目也的确需要有人监管，不怕一万，就怕万一，有人做了假帐，贪污公司的财产。
一九九七年，沃尔玛和家乐福等国际商超连锁店，已经进入了深镇，而深镇本土也已经诞生了万佳，天虹，华润，人人乐等大型商超，可以说已经形成了激烈的市场争夺。
章云峰决定直接收购一家商超连锁店，走上一条快速发展，快速扩张的路。
章云峰最终将目标，放在了深镇万家百货店。
此时的深镇万家百货店有六家连锁店，是深镇本土百货行业中的标杆企业，幕后的控股股东是万柯集团，万科集团持有其百分之七十二的服份。
章云峰虽然有资产近七十亿，但因为他赚钱的方式有些特别，在商业圈中，他只是一个没有任何名气的人物。
而且，他也没有商业圈中的，任何一个有影响力的朋友，想要找人帮忙，根本不要去想，因为根本就没有人认识他。
在云峰公司的会议上，章云峰思来想去，决定让蔡丽芬，找一个在香江比较有份量的人，最好是超市百货行业中人，和他一起去找万柯集团的总经理黄石，谈一谈关于收购万柯的事情。
“老板，我觉得我们自己投资，创建一家百分百控股的商超，聘请职业经理进行管理，不是更好吗？”蔡丽芬说出了自己的不同意见。
“我之前其实也是这样想的，但自己创立一家新的百货公司，需要时间去慢慢的发展，因为我们自己根本就没有什么经验，要摸着石头过河，这样会严重拖慢我们发展的速度。”章云峰摇了摇头说道。
“走并购的方式发展，我们便可以跳过很多步骤，实现跳跃式的发展，迅速的在全国布局。”
“百货零售业，主要的是现金流，实际上利润率并不高，深镇万家百货，前几年还是处于亏损状态，每年的亏损额高达几千万，也就是这几年，才实现了转亏为盈。”
“即便是赢利也不会很高，能够达到百分之三，便非常不错了，但一家超市卖场，年营收能够上亿元，已经是非常恐怖的了。”
“那怕是按照一亿的营收额计算，净利润能有三百万，就非常不错了。”
“照此计算，万家百货六家门店一年的利润总额，不会超过一千五百万。”
“一千五百万这么少的利润？那需要投资多少？”杜云龙问道。
“应该四亿元左右，可以谈下来吧？”章云峰想了想说道。
“老板！投资四亿多，一年才收回一千五百万，还有经营不善亏损的可能，就按一年一千五百万计算，四亿多的投资，也要近三十年才能收回啊！”杜云龙说道。
“这样费力又不赚钱的项目，我们云峰公司实在是没有必要去做吧？”
“杜经理的意思我也不是不懂，一家门店一年只赚三百万，看起来是不多，十家门店赚二三千万，也不是很多，那如果是一千家门店呢？甚至一万家呢？你们还会觉得不多吗？”章云峰问道。
“另外，除了经济方面，还有社会效益方面呢？”
“如果是经营一千家的门店，可以提供多少个就业岗位，向国家贡献多少税收，养活多少个家庭，这些远远不是简单的赚多少钱的问题，在赚钱的同时造福社会，不是一件很好的事情吗？”
“另外1000家门店一年销售的各种百货产品，，可以养活多少家企业？还有多少供应商。这些都不是简单的赚多少钱的问题。”
“况且，你们觉得沃尔玛赚不赚钱，家乐福赚不赚钱，他们都是做超市百货生意的，沃尔玛在全球的门店上万家，即便是在世界500强企业中都排在前列。”
“我们云峰投资公司不能只做金融性的投资，还要做实业投资，只有实业才是实实在在的，即便有一天，我们在金融投资上亏得一无所有，只要还有实业在，我们就还有从头再来的机会。”
“另外，收购深镇万家，是我们进入内地的第一个投资项目，我希望大家认真的对待。”
“蔡经理，尽快的聘请一些，有大型超市管理经验的才。”
“杜经理，想办法物色一家香江的大型商超，去和他们谈收购的事情，收购之后，作为我们云峰百货的总店，将来作为我们云峰百货，进入内地市场的培训基地。”
把任务安排下去了之后，章云峰便离开了公司，就在刚才，他已经决定了，要用香江云锋投资公司董事长的名义，亲自去万柯公司，拜会一下万柯公司的总经理黄石，和他商谈收购万家百货的事情。
此时的万柯公司，远没有十几二十年后，那么的实力雄厚，市值上万亿，最多不超过二十多年后的五十分之一的市值，而且七八个月后，股价会跌下去一半。
这个时候一直到二零零三年，深镇的房价其实都是在走下坡路，从一九九二年房价破万元一平米，走到现在均价只有五千四百多元一平米。
一直到二零零三年，房价均价跌破了五千元的关口，二零零三年疫情结束之后，深镇的房地产行业才开始慢慢的走上坡路了。
到了零零七年的下半年，深镇市的房地产行业房价开始一轮暴涨，到二零零七年年底，房价一路爆涨到了一万七千元一平方米。
然而，到了二零零八年，全球金融危机的时候，房价再次大幅跳水，新房价跃到了五六千元一平米，有的开发商甚至喊出了四千多元的最低价。
万柯很快就会面临资金短缺，无钱可用的地步，就在今年的六月份，万柯再次的增发了新股，筹集了3.5亿资金，用于深镇的房地产开发所用。
到了明年万柯还将发行新股，筹集资金6.5亿，也就是在这个时候，香江的华润创投，成为了万柯的最大股东，占股15%。