第291章 买房
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然后安保条件，确保我不会受到打扰。”
看见销售经理眼底的那抹惊诧和迷醉，薄锦辰大致知道原因为何，却没表露什么，只是温声回答道。
“好的，不知道您对于面积是什么要求，户型是几室几厅？”
销售经理按她过去的职业经验习惯性问道，她们这行是不会上来就问客户准备买多少钱以内的，实际上，只要能拿得出首付两成的钱，就可以通过银行贷款拿下房子，而薄锦辰会连首付两成都拿不出来么？当然不可能！明星的收入和他们普通人可不一样。
“100平左右，户型随意。”
既然要买房，薄锦辰当然不会没一点准备就来了，昨晚，他在孔氏房地产的官网上看过了它帝都分公司二手房部门的最近成交记录，出了市中心，靠近影视城这一带的房价在4-8万点不等，和市中心动辄十几万每平的房价完全比不得。
不过，即便如此，按薄锦辰的要求，一套房子下来，至少也得七八百万，毕竟还有税、车位那些，就算不用装修，但家电的更替也还是免不了。这还是少的，如果是多的，怕要到千万。可最近才给卓航那边退回一半片酬，薄锦辰原计划的250万点流动资金，眨眼就少了70万，想全款拿下可能达八位数的房产，无异于痴人说梦。
如今，他买房的钱，又是从哪里来的？
答案其实很简单，因为薄锦辰身边和餐饮业相关联的人只有一个——高盛健。
在薄锦辰经过自己的深思熟虑后，决定与其自己攒钱开发投资外卖平台那么没影的事，不如将它作为一个点子出售给高盛健。
相比于时间的风险，今后被别人意识到其中的商机，又或者其它不可抗因素，还是卖给高盛健更划得来。再者，这同样是投资手段的一种，既有利益也有人情，未必比长线投资差了，毕竟，外卖平台本就是砸钱的活计，他可没那个资金量。
并且，相比于他自己操刀，高盛健如今的条件简直得天独厚！
论启动资金，高盛健不缺；
论商业渠道，高盛健有自己的快餐连锁餐厅；
就是论人，高盛健这个青帮太子爷也有现成的。
从他老爷子让他做一辈子有名无实的青帮太子爷就能看出来，这条道上其实无数人已经累了，想停下来，想洗白，只是碍于生活压力等等因素，只能是一直挺着指望着有朝一日能出人头地，否则他们很多人可能就再也站不起来了。
所以，如今高盛健如果能提供这么个活计，怕是无数人会从此放下砍刀老实做人，况且，说起来，这城市的大街小巷谁能比他们这些人更熟悉？
那天，薄锦辰和高盛健刚打电话聊起这桩事，高盛健当即大喜，原来，最近他正愁着他那几家连锁快餐厅生意太好，店员太忙，经常遇着一些公司的集体订单，但是店里又人手不足的窘况。
倒不是高盛健舍不得多请几个人送外卖，而是，如果多请了人，那除开中午的高峰期，其余时段，人手是完全多出来的。再者，多请人，意外着要准备多的交通工具和保温设备，作为一个管理者，怎么看都是种资源浪费，可要是不请，又的确是眼睁睁看着自己的生意往外跑……真真是愁煞他也！
所以，在薄锦辰给出这么个简直餐饮业的理想商业王国后，高盛健差点没开心疯了。薄锦辰能够在他身上看到的优势，他自己自然也能够看到，和薄锦辰的利益角度的参考不同，他完全是觉得这样就算他仍然是那个碰不得黑的青帮太子爷，也能够拥有一帮大小哥们，这就像他接受了青帮一样，只是业务已经从红白事变成了……送外卖。可，这也令他开心呐！一大帮子人，多热闹！
高盛健在电话里提出等公司注册等事情弄完了，给薄锦辰分8%的股份，同时给他一个独立董事的位子。
高盛健虽然被他老爷子扔去了多米联合国，而且也是乱七八糟玩过来的，可一些基本概念他还是有的，他不会贸然像那些穿越小说里那样无知，为了一个好的创意答应四六甚至五五分的荒谬协议来。
这个数字，在他看来对于薄锦辰是绝没亏待的，不想当将军的士兵，不是好士兵，不想上市的公司，也同样不是好公司。如果今后公司要上市，那薄锦辰手上掌握的话语权，以及那估计得番十数倍的红利，怎么算，他都没亏待薄锦辰的这份点拨。
——不了，5%的股份就好，独立董事也不用，我混娱乐圈呢。
这是薄锦辰给高盛健的回答，他相信高盛健此刻给出他这个待遇一定经过了思考，绝不是胡乱下的决定，但哪怕他再深思熟虑，也决计想象不到这看似不多的8%，最后会滚成多大的金色雪球，而这当中，前期投入的资金又是多么大的一个空洞。
即便到那时，高盛健仍然不觉得有什么，这个公司在最后也依然会像穿越前世界里的外卖双雄一样，掺杂了无数资本家的利益，他们会对这个8%持有多大的敌意呢？既然不想入这行，薄锦辰觉得自己实在没有给未来树敌的必要，5%的个人股份已经足够令人眼馋的了。
——那好吧，锦辰，你把你银行账户给我，我给你打三千万过来，那3%就当是哥哥买下了，不许推辞。
电话那头的高盛健没有薄锦辰这么多的弯弯道道，只是他在接到薄锦辰电话的同时，电子邮箱里也看到了薄锦辰拟定好的公司建立初步执行计划，从操作上来说他看不出丁点儿毛病，可见薄锦辰是废了不少心血的，现在却给他摘了桃子，高盛健心里有些过意不去。
但他也同样看出来了，整个规划的最大弊端，是在于前期的投入，按薄锦辰的计划，第一年决计回不了本，相反，头两年怕是都在砸钱，而他粗粗一看，恐怕这头一年的数字就得上亿，这样算下来，真做成了市值怎么都得四五十亿。想着投资金额与时间长度，他觉得按每股一千万折算薄锦辰是错不了的。他的初步计划是先拿5亿出来，应付前期的砸钱打开市场，资金链其实并不宽裕，也得亏是薄锦辰，如果换了别人，就是五百万一股他都嫌多。
——好的。
电话里，薄锦辰答应得很痛快，高盛健也松了口气，终于没有占弟弟便宜的感觉油然而生。
而薄锦辰大致也猜到了高盛健那边的想法，不过没说什么，难道要他告诉高盛健穿越前的外卖双雄，市值分别是180亿美金和45亿美金？
只是，当他播出高盛健的号码时，这个项目他便已经放弃了，鞋子虽好但不合脚，如今的他时间精力资金通通都没有，与其攒着承担不必要的风险，不如快速变现。可以说，高盛健的举动完全在薄锦辰的计划当中。
这是场共赢。
“装修，您有什么要求吗？”
销售经理的话打断了薄锦辰的对那天通话的回忆，其实那天之后，刚巧《血色》停拍，他当晚就约了高盛健约谈，将自己的构想通通告知对方，尽可能地减少岔路。而在于高盛健聊毕后，他虽然有了三千万的巨款，也没找到新的投资方向，但那吸睛的一个个数字0却是暂时不打算动。
存利息是所有理财手段中最不抗风险的一种，但如果没有好的理财手段，比存息还不如！
“简装或者豪装。”
自知这个要求或许有点奇怪，薄锦辰的面上带了抹淡淡的笑意，看得一边操作着虚拟屏上系统里给出的选项，一边侧头望着薄锦辰的销售经理脸上多了抹绯色，脸上的职业妆完全遮盖不住。
男人长得这么好看，真的不是惹女人嫉妒吗？
至于薄锦辰提出的要求看似奇怪，她却是完全能够理解缘故的。事实上，如果是她们这一行的自己买房也会如此。
简装的缺点是东西少，就比毛坯多层皮，但优势也有，不用费心思考房子的每处材料和整体布局那些，着模子能很快弄出来。而豪装，无论有多少水分，一双肉眼也能瞧出个八九不离十来，虽然费钱但是最省心省事。
只有精装，那是二手房市场里最乱的一环，它的价格仅次于豪装，但它的质量却未必能比简装胜出多少。打个比方，豪装的价格是十分，精装的价格是八分，简装的价格是五分，毛坯价格是两分；那么，它的实际质量则是，豪装九分，精装六分，简装五分。
无数人会以精装的装修挂上豪装的名头，价格又稍稍低真正的豪装一点，无论是客源还是最后出手房子时，都能占不少优势。
同时，还有不少人会购买多处房产甚至于集资购房，然后经过一场表里不一，以无数低廉价格弄来的市场残次品与劣货，造就的“豪华”装修后，重新出售，从中获利，操作得好，不用一年就能赚得盆满钵满，还不带周边房价上调这种市场波动带来的大幅增益。业内有地方称其为“篮子房”，取自“提篮子”“空手套白狼”倒手转卖赚中间差价之意。
这远远比囤毛坯房更容易出手，也更容易获利。
不过，真要是住人，那估计隔音差、墙壁渗水、墙漆开裂、打包出售的家具无法使用等七七八八的问题都会钻出来。
这是他们行业人都清楚的事，没想薄锦辰这个混娱乐圈的居然对这些同样有所了解，销售经理还真吃了一惊，深吸口气，按照系统里的筛选继续问道：
“朝向呢？有什么要求吗？南北通透，还是坐北朝南？”
……
八九个问题下来，销售经理已经将符合薄锦辰的房子大致筛出了几个范围，着重在连着的几个小区上做了标记后，双手一转，将虚拟屏朝向薄锦辰：
“这是根据您的要求筛选出来的五个小区，目前符合您要求的房子共有9套，因为您的时间比较紧，建议您先在这里看图片，挑出想看的几套房子，然后我们分距离，以两到三次带看，帮助您做判断。”
“嗯，刚才忘记说了，把顶楼的都去掉吧。”
薄锦辰闻声，点了点头道。
一般带看房子，一天内是不会超过4套的，因为大多数人再看过三套后，记忆力就会明显下降，至多记住四套，再多就容易把信息弄混，诸如位置和房子的细节，并不利于买房时下判断，一些黑心的房地产经理人会趁机牟利，但也有一些正规公司的销售员会严格遵循。
不过，薄锦辰哪有天天看房的时间？他今天过来就是为了将房子定下来，他相信他的判断，也相信孔氏房地产作为行业龙头的信誉保证。
至于去顶楼，原因也很简单，他不知道自己大汉帝国的开放商是否如此，但是穿越前他知道太多黑心开放商偷工减料致使楼房顶楼漏水与楼房侧面渗水的事了，而即便开放商没有那么黑心，顶楼想做到真正的放水也同样很困难。
曾经他就在一场慈善宴会上，听到某个开发商吹嘘他多么具有商业头脑，他五年前开发建成的某个小区，最近一直有人找上门，说小区里这一栋那一栋的水管爆裂之类，然而，他完全不用承担任何责任，因为法律规定的是五年，之前的五年内，他这批宝贝水管可没罢工一次。
类似的事，薄锦辰听得多了，他的发小中也有不少加入了房地产这一行，毕竟暴利么，二手房和新房的都有。于是，耳濡目染，薄锦辰也知道了不少行业潜规则。过去以为用不着，没成想，今天还真用上了。
======
注：
1，文中涉及的二手房地产两成首付，在今年Tian·朝政策已改，小说和现实完全不一样，是两个不同世界，切勿认真，也切勿听信。
2，有没有不上市还发展得很好的公司？有！华为。
然后安保条件，确保我不会受到打扰。”
看见销售经理眼底的那抹惊诧和迷醉，薄锦辰大致知道原因为何，却没表露什么，只是温声回答道。
“好的，不知道您对于面积是什么要求，户型是几室几厅？”
销售经理按她过去的职业经验习惯性问道，她们这行是不会上来就问客户准备买多少钱以内的，实际上，只要能拿得出首付两成的钱，就可以通过银行贷款拿下房子，而薄锦辰会连首付两成都拿不出来么？当然不可能！明星的收入和他们普通人可不一样。
“100平左右，户型随意。”
既然要买房，薄锦辰当然不会没一点准备就来了，昨晚，他在孔氏房地产的官网上看过了它帝都分公司二手房部门的最近成交记录，出了市中心，靠近影视城这一带的房价在4-8万点不等，和市中心动辄十几万每平的房价完全比不得。
不过，即便如此，按薄锦辰的要求，一套房子下来，至少也得七八百万，毕竟还有税、车位那些，就算不用装修，但家电的更替也还是免不了。这还是少的，如果是多的，怕要到千万。可最近才给卓航那边退回一半片酬，薄锦辰原计划的250万点流动资金，眨眼就少了70万，想全款拿下可能达八位数的房产，无异于痴人说梦。
如今，他买房的钱，又是从哪里来的？
答案其实很简单，因为薄锦辰身边和餐饮业相关联的人只有一个——高盛健。
在薄锦辰经过自己的深思熟虑后，决定与其自己攒钱开发投资外卖平台那么没影的事，不如将它作为一个点子出售给高盛健。
相比于时间的风险，今后被别人意识到其中的商机，又或者其它不可抗因素，还是卖给高盛健更划得来。再者，这同样是投资手段的一种，既有利益也有人情，未必比长线投资差了，毕竟，外卖平台本就是砸钱的活计，他可没那个资金量。
并且，相比于他自己操刀，高盛健如今的条件简直得天独厚！
论启动资金，高盛健不缺；
论商业渠道，高盛健有自己的快餐连锁餐厅；
就是论人，高盛健这个青帮太子爷也有现成的。
从他老爷子让他做一辈子有名无实的青帮太子爷就能看出来，这条道上其实无数人已经累了，想停下来，想洗白，只是碍于生活压力等等因素，只能是一直挺着指望着有朝一日能出人头地，否则他们很多人可能就再也站不起来了。
所以，如今高盛健如果能提供这么个活计，怕是无数人会从此放下砍刀老实做人，况且，说起来，这城市的大街小巷谁能比他们这些人更熟悉？
那天，薄锦辰和高盛健刚打电话聊起这桩事，高盛健当即大喜，原来，最近他正愁着他那几家连锁快餐厅生意太好，店员太忙，经常遇着一些公司的集体订单，但是店里又人手不足的窘况。
倒不是高盛健舍不得多请几个人送外卖，而是，如果多请了人，那除开中午的高峰期，其余时段，人手是完全多出来的。再者，多请人，意外着要准备多的交通工具和保温设备，作为一个管理者，怎么看都是种资源浪费，可要是不请，又的确是眼睁睁看着自己的生意往外跑……真真是愁煞他也！
所以，在薄锦辰给出这么个简直餐饮业的理想商业王国后，高盛健差点没开心疯了。薄锦辰能够在他身上看到的优势，他自己自然也能够看到，和薄锦辰的利益角度的参考不同，他完全是觉得这样就算他仍然是那个碰不得黑的青帮太子爷，也能够拥有一帮大小哥们，这就像他接受了青帮一样，只是业务已经从红白事变成了……送外卖。可，这也令他开心呐！一大帮子人，多热闹！
高盛健在电话里提出等公司注册等事情弄完了，给薄锦辰分8%的股份，同时给他一个独立董事的位子。
高盛健虽然被他老爷子扔去了多米联合国，而且也是乱七八糟玩过来的，可一些基本概念他还是有的，他不会贸然像那些穿越小说里那样无知，为了一个好的创意答应四六甚至五五分的荒谬协议来。
这个数字，在他看来对于薄锦辰是绝没亏待的，不想当将军的士兵，不是好士兵，不想上市的公司，也同样不是好公司。如果今后公司要上市，那薄锦辰手上掌握的话语权，以及那估计得番十数倍的红利，怎么算，他都没亏待薄锦辰的这份点拨。
——不了，5%的股份就好，独立董事也不用，我混娱乐圈呢。
这是薄锦辰给高盛健的回答，他相信高盛健此刻给出他这个待遇一定经过了思考，绝不是胡乱下的决定，但哪怕他再深思熟虑，也决计想象不到这看似不多的8%，最后会滚成多大的金色雪球，而这当中，前期投入的资金又是多么大的一个空洞。
即便到那时，高盛健仍然不觉得有什么，这个公司在最后也依然会像穿越前世界里的外卖双雄一样，掺杂了无数资本家的利益，他们会对这个8%持有多大的敌意呢？既然不想入这行，薄锦辰觉得自己实在没有给未来树敌的必要，5%的个人股份已经足够令人眼馋的了。
——那好吧，锦辰，你把你银行账户给我，我给你打三千万过来，那3%就当是哥哥买下了，不许推辞。
电话那头的高盛健没有薄锦辰这么多的弯弯道道，只是他在接到薄锦辰电话的同时，电子邮箱里也看到了薄锦辰拟定好的公司建立初步执行计划，从操作上来说他看不出丁点儿毛病，可见薄锦辰是废了不少心血的，现在却给他摘了桃子，高盛健心里有些过意不去。
但他也同样看出来了，整个规划的最大弊端，是在于前期的投入，按薄锦辰的计划，第一年决计回不了本，相反，头两年怕是都在砸钱，而他粗粗一看，恐怕这头一年的数字就得上亿，这样算下来，真做成了市值怎么都得四五十亿。想着投资金额与时间长度，他觉得按每股一千万折算薄锦辰是错不了的。他的初步计划是先拿5亿出来，应付前期的砸钱打开市场，资金链其实并不宽裕，也得亏是薄锦辰，如果换了别人，就是五百万一股他都嫌多。
——好的。
电话里，薄锦辰答应得很痛快，高盛健也松了口气，终于没有占弟弟便宜的感觉油然而生。
而薄锦辰大致也猜到了高盛健那边的想法，不过没说什么，难道要他告诉高盛健穿越前的外卖双雄，市值分别是180亿美金和45亿美金？
只是，当他播出高盛健的号码时，这个项目他便已经放弃了，鞋子虽好但不合脚，如今的他时间精力资金通通都没有，与其攒着承担不必要的风险，不如快速变现。可以说，高盛健的举动完全在薄锦辰的计划当中。
这是场共赢。
“装修，您有什么要求吗？”
销售经理的话打断了薄锦辰的对那天通话的回忆，其实那天之后，刚巧《血色》停拍，他当晚就约了高盛健约谈，将自己的构想通通告知对方，尽可能地减少岔路。而在于高盛健聊毕后，他虽然有了三千万的巨款，也没找到新的投资方向，但那吸睛的一个个数字0却是暂时不打算动。
存利息是所有理财手段中最不抗风险的一种，但如果没有好的理财手段，比存息还不如！
“简装或者豪装。”
自知这个要求或许有点奇怪，薄锦辰的面上带了抹淡淡的笑意，看得一边操作着虚拟屏上系统里给出的选项，一边侧头望着薄锦辰的销售经理脸上多了抹绯色，脸上的职业妆完全遮盖不住。
男人长得这么好看，真的不是惹女人嫉妒吗？
至于薄锦辰提出的要求看似奇怪，她却是完全能够理解缘故的。事实上，如果是她们这一行的自己买房也会如此。
简装的缺点是东西少，就比毛坯多层皮，但优势也有，不用费心思考房子的每处材料和整体布局那些，着模子能很快弄出来。而豪装，无论有多少水分，一双肉眼也能瞧出个八九不离十来，虽然费钱但是最省心省事。
只有精装，那是二手房市场里最乱的一环，它的价格仅次于豪装，但它的质量却未必能比简装胜出多少。打个比方，豪装的价格是十分，精装的价格是八分，简装的价格是五分，毛坯价格是两分；那么，它的实际质量则是，豪装九分，精装六分，简装五分。
无数人会以精装的装修挂上豪装的名头，价格又稍稍低真正的豪装一点，无论是客源还是最后出手房子时，都能占不少优势。
同时，还有不少人会购买多处房产甚至于集资购房，然后经过一场表里不一，以无数低廉价格弄来的市场残次品与劣货，造就的“豪华”装修后，重新出售，从中获利，操作得好，不用一年就能赚得盆满钵满，还不带周边房价上调这种市场波动带来的大幅增益。业内有地方称其为“篮子房”，取自“提篮子”“空手套白狼”倒手转卖赚中间差价之意。
这远远比囤毛坯房更容易出手，也更容易获利。
不过，真要是住人，那估计隔音差、墙壁渗水、墙漆开裂、打包出售的家具无法使用等七七八八的问题都会钻出来。
这是他们行业人都清楚的事，没想薄锦辰这个混娱乐圈的居然对这些同样有所了解，销售经理还真吃了一惊，深吸口气，按照系统里的筛选继续问道：
“朝向呢？有什么要求吗？南北通透，还是坐北朝南？”
……
八九个问题下来，销售经理已经将符合薄锦辰的房子大致筛出了几个范围，着重在连着的几个小区上做了标记后，双手一转，将虚拟屏朝向薄锦辰：
“这是根据您的要求筛选出来的五个小区，目前符合您要求的房子共有9套，因为您的时间比较紧，建议您先在这里看图片，挑出想看的几套房子，然后我们分距离，以两到三次带看，帮助您做判断。”
“嗯，刚才忘记说了，把顶楼的都去掉吧。”
薄锦辰闻声，点了点头道。
一般带看房子，一天内是不会超过4套的，因为大多数人再看过三套后，记忆力就会明显下降，至多记住四套，再多就容易把信息弄混，诸如位置和房子的细节，并不利于买房时下判断，一些黑心的房地产经理人会趁机牟利，但也有一些正规公司的销售员会严格遵循。
不过，薄锦辰哪有天天看房的时间？他今天过来就是为了将房子定下来，他相信他的判断，也相信孔氏房地产作为行业龙头的信誉保证。
至于去顶楼，原因也很简单，他不知道自己大汉帝国的开放商是否如此，但是穿越前他知道太多黑心开放商偷工减料致使楼房顶楼漏水与楼房侧面渗水的事了，而即便开放商没有那么黑心，顶楼想做到真正的放水也同样很困难。
曾经他就在一场慈善宴会上，听到某个开发商吹嘘他多么具有商业头脑，他五年前开发建成的某个小区，最近一直有人找上门，说小区里这一栋那一栋的水管爆裂之类，然而，他完全不用承担任何责任，因为法律规定的是五年，之前的五年内，他这批宝贝水管可没罢工一次。
类似的事，薄锦辰听得多了，他的发小中也有不少加入了房地产这一行，毕竟暴利么，二手房和新房的都有。于是，耳濡目染，薄锦辰也知道了不少行业潜规则。过去以为用不着，没成想，今天还真用上了。
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注：
1，文中涉及的二手房地产两成首付，在今年Tian·朝政策已改，小说和现实完全不一样，是两个不同世界，切勿认真，也切勿听信。
2，有没有不上市还发展得很好的公司？有！华为。