第238章 一事相求
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关云天奉行的原则是，任何事情，只要决定做，就力求做好。这次市里的旧城改造，关云天原本不想参与，后来听了领导陈述的一番利弊，他才决定让昌达地产参与旧城改造工程，因为不熟悉具体情况，还拿到了最不好做的两个片区，尽管这样，在每个分项，他仍然要求把质量放在第一位，至于利润倒在其次。
正如何副市长曾经所言，由政府主导的项目，的确利润不高，不过只要做好了，对企业影响力的传播，是多少钱也买不来的。
在旧城改造完成后的一次表奖大会上，由市里主要领导给获奖企业颁奖，老薛代表昌达地产公司上台领取各种奖项，在随后的交谈中，领导问他，“你们昌达地产公司跟昌达集团是什么关系？”
“昌达地产是昌达集团的全资子公司。”
“怪不得昌达地产把旧城改造工程做得这么好，昌达集团是有担当的企业，为地方经济建设和社会发展做出了很大贡献，希望你们继续前进，更上层楼。”
“谢谢领导鼓励，我们会继续做有良心的企业。”
旧城改造彻底交工了，老薛还抱回来几块获奖匾牌，但是，指挥部蓝主任许诺的垫付资金结算，却没能完全兑现，现在还占用着昌达地产近两亿资金。
即使企业不缺资金，旧城改造项目本来利润就不高，工程竣工后再不能结算，这让关云天难以接受，他拨通了老蓝的电话，“领导，现在旧城改造完工了，你们指挥部已经撤销了吧？”
“形式上撤销了，机构还在，因为还有一些后事没有处理完。不过我回市府这边上班了。”
“所谓的后事，就包括企业垫付的工程款吧？”关云天道。
“工程款？对，包括没有结算完的工程款。”
“我想问问，拖欠的这部分工程款，什么时候能全部结算？”
“哎哟，这件事我也说不准，要看上面什么时候把款拨下来。”
“上头谁管这件事？”
“拨款单位当然是财政局，上头管这件事的，自然是主管财税的副市长咯。”
又闲聊了几句，结束跟老蓝的通话后，关云天翻出一个号码拨了出去，电话接通后，他说道：“领导，打扰你了！我是昌达地产公司关云天。”
“嗯，我知道。旧城改造完成了，你们做的不错啊！”
“既然答应你的事，我们就得尽力做好，免得辜负你的期望。”
“开完表奖大会后，常务会议对昌达集团大加赞赏，有人建议宣扬你们，被我泼了冷水，我说企业不想被打扰。”
“那就对了，你知道昌达集团做事从来不是为了出风头，多谢你为我们着想。领导，今天找你，我有一事相求。”
“哦，说吧，什么事？”
“旧城改造工程已经完工一段时间了，企业垫付的工程款至今还没结清，别的企业不知道，现在还欠昌达地产公司近两个亿。刚才问了指挥部的蓝主任，他说上级还没拨下来，我想问问这是怎么回事？”
“垫付工程款----，不仅你们，可能都没结清。”
“市里财政没往下拨吗？”
“准确地说，是因为另一件事，被临时占用了。”
（本章未完，请翻页）
“请问领导，这笔钱得什么时候能还回来？”
“我也不知道，不过我可以帮你们催问一下。”
得益于昌达地产强大的资金垫付能力，才让参与旧城改造项目的员工能按时领到工资，据说另外三家参与旧城改造的开发商，都有不同程度的欠薪。
建筑企业欠薪是常事，不过有些情况并不是开发商故意为之，像旧城改造这样的项目，有预算，而且属于政府主导，按理说完全不存在拖欠工资的可能，不过，在投资跨度比较长的情况下，预算资金被挪用的情况时有发生，如果资金不能按时回归，该拨给企业的资金不能及时到位，开发商欠薪也就不足为奇了。
在关云天催问后的大约一星期，他接到老蓝打来的电话，“关总，刚才下来一笔资金，指挥部拖欠你们那笔钱可以结清了，一会儿我让出纳给你们打过去。”
“哦，那就太好了！”
“不过上面特别叮嘱，让你们不要声张，因为只拨下来这么点钱，专门用于结算你们垫付的资金。”
“只给我们结清，难道还继续拖欠着其他开发商吗？”关云天觉得难以置信。
“你管他们干嘛？跟你们昌达地产结清工程款就得了。”
“是啊，多谢领导们关心。”关云天知道，这是何副市长催问的结果，否则，昌达地产这笔垫付资金，同样不知道何时结算。
......
最后两三个楼盘做完以后，昌达地产公司在县城的业务已经不多了，毫无疑问，下一步的重点自然要转移到华源市里。但是，要不要将昌达地产公司完全撤出县城？这让关云天有些犹豫。
毕竟，这里是昌达地产公司的发源地，而且这几年县域经济发展速度也很迅猛，县城常住人口在不断增加。考虑到这些因素，在跟老薛商量以后，关云天决定在华源市设立正规的昌达地产公司办事处。
业务方面，如果县城有合适的建设用地，仍然需要进行土地储备，至于新楼盘的开发，则要根据常住人口的增加情况而定。
市里的第一个开发项目已经完工，在沈悦虹的精心策划下，得益于昌达地产在旧城改造中的良好声誉和口碑，楼盘销售异常火爆，购房者凌晨三四点就在售楼中心外面排起了长队。
跟华源市本地开发商比较起来，昌达地产公司开发的楼盘，不追求太高的容积率，小区绿化面积充足，休闲设施齐全，物业管理规范，更为主要的是，楼房建设质量优良，从不偷工减料，钢筋、水泥和砂石等建材，完全符合设计要求，就连素不相识的建筑质量监管部门也挑不出毛病，这在本地开发商中难得一见。
这样做的结果，即使昌达地产开发的楼房售价并不便宜，但利润却只有中等水平，财务部门把核算情况向关云天汇报后，他点点头，只说了三个字，“知道了。”
什么叫有良心的企业？无论做制造业，还是做房地产开发，关云天的原则永远是首先把事情做好，至于利润，凡是做企业的，没有不想挣钱的，关云天当然也不例外，但他认为那应该放在第二位，他看来，即使想追求较高利润，也只能通过科学管理，以降低成本的手段来实现，而不是搞歪门邪道。
随着在华源市的第二个项目开工，昌达地产在市里的土地储备已经枯竭，如
（本章未完，请翻页）
果不抓紧时间买地，在市里的业务将难以为继。
关云天再次拨通了何副市长的电话，“领导，华源市有多长时间没有举行土地拍卖了？看来市里财政不缺钱啊！”何副市长主管财税和土地资源，关云天跟他交往两三年了，相互已经非常熟悉，说话比较随便。
“你问这个干什么？难道昌达地产想买地？”
“正是。我们参与的旧城改造项目完成以后，县城的楼盘也收尾了，就把工作重心转移到市里，第一个项目已经基本销售完毕，现在开始建设第二个项目了。如果得不到土地储备，昌达地产公司在市里的业务将难以为继。”关云天道。
“你倒提醒我了，自从前年下半年你们参与那次土地拍卖会以后，去年整整一年，华源市也没举行过一次土地挂拍。好，我这就跟国土资源局联系，看看他们手里有没有资源。”
一个地级市，去年除了旧城改造，整整一年也没有新的土地资源投放市场，对于一个常住人口近百万的城市来说，渴望资源的地产开发企业绝不仅仅是昌达地产公司一家。
何副市长从土地部门了解到，现在不缺建设用地资源，只等市里开口，随时可以举行土地竞拍。
“还等什么？去年一年也没举行土地挂拍，地产开发公司都在渴望得到土地资源，华源市有好几家开发商，这回投放的资源最好多一点。”
关云天首先从何副市长那里得到了消息，第二天又收到来自国土局土地资源拍卖办公室的通知，邀请昌达地产公司于一星期后，参与土地拍卖会。
这次拍卖会，国土局投放了七宗土地，近一千五百亩资源，昌达地产公司组成了以关云天和薛建清为正副组长的竞拍小组，一共有八家大大小小的地产开发企业参与了竞拍。
昌达地产公司以昌达集团为后盾，前段时间因为成功借壳上市，昌达控股通过定向增发，融资近二十亿，所以，昌达地产现在资金宽裕，这次参与土地竞拍，关云天的目标是拍得两宗土地。
如果以昌达地产的资金实力，完全可以拍得更多宗土地作为企业的资源储备，但整整一年多没能得到土地资源的各家开发商，同样渴望得到土地资源，将心比心，即使有那个实力，关云天认为做事也不能太过分。
根据了解到的情况，关云天跟老薛认为，第三和第六宗土地，是他们竞拍的目标。
拍卖开始后，因为第一二宗土地不在昌达地产公司的考虑范围之内，关云天指示昌达地产的代表干脆直接弃权，不凑热闹。
轮到第三宗土地，参与竞拍的有七家地产公司，看来，大家都认为这块地不错，毕竟好的东西总是容易得到追捧。
拍卖师宣布：“第三宗土地，起拍价每亩三十万！”
七家公司的代表全部跟随。
为了节省时间，拍卖师要求从第二轮开始竞价，“我们出价三十五万。”有企业代表率先报价。
没等拍卖师说话，其余六家齐刷刷全部跟随。
“我们出价四十万。”另一家企业代表报价道。
“四十万一次，大家是否跟随？”拍卖师举起了拍卖锤。
“我们出价五十万！”
“五十万一次，是否跟随？”拍卖师再次问道。
（本章完）
关云天奉行的原则是，任何事情，只要决定做，就力求做好。这次市里的旧城改造，关云天原本不想参与，后来听了领导陈述的一番利弊，他才决定让昌达地产参与旧城改造工程，因为不熟悉具体情况，还拿到了最不好做的两个片区，尽管这样，在每个分项，他仍然要求把质量放在第一位，至于利润倒在其次。
正如何副市长曾经所言，由政府主导的项目，的确利润不高，不过只要做好了，对企业影响力的传播，是多少钱也买不来的。
在旧城改造完成后的一次表奖大会上，由市里主要领导给获奖企业颁奖，老薛代表昌达地产公司上台领取各种奖项，在随后的交谈中，领导问他，“你们昌达地产公司跟昌达集团是什么关系？”
“昌达地产是昌达集团的全资子公司。”
“怪不得昌达地产把旧城改造工程做得这么好，昌达集团是有担当的企业，为地方经济建设和社会发展做出了很大贡献，希望你们继续前进，更上层楼。”
“谢谢领导鼓励，我们会继续做有良心的企业。”
旧城改造彻底交工了，老薛还抱回来几块获奖匾牌，但是，指挥部蓝主任许诺的垫付资金结算，却没能完全兑现，现在还占用着昌达地产近两亿资金。
即使企业不缺资金，旧城改造项目本来利润就不高，工程竣工后再不能结算，这让关云天难以接受，他拨通了老蓝的电话，“领导，现在旧城改造完工了，你们指挥部已经撤销了吧？”
“形式上撤销了，机构还在，因为还有一些后事没有处理完。不过我回市府这边上班了。”
“所谓的后事，就包括企业垫付的工程款吧？”关云天道。
“工程款？对，包括没有结算完的工程款。”
“我想问问，拖欠的这部分工程款，什么时候能全部结算？”
“哎哟，这件事我也说不准，要看上面什么时候把款拨下来。”
“上头谁管这件事？”
“拨款单位当然是财政局，上头管这件事的，自然是主管财税的副市长咯。”
又闲聊了几句，结束跟老蓝的通话后，关云天翻出一个号码拨了出去，电话接通后，他说道：“领导，打扰你了！我是昌达地产公司关云天。”
“嗯，我知道。旧城改造完成了，你们做的不错啊！”
“既然答应你的事，我们就得尽力做好，免得辜负你的期望。”
“开完表奖大会后，常务会议对昌达集团大加赞赏，有人建议宣扬你们，被我泼了冷水，我说企业不想被打扰。”
“那就对了，你知道昌达集团做事从来不是为了出风头，多谢你为我们着想。领导，今天找你，我有一事相求。”
“哦，说吧，什么事？”
“旧城改造工程已经完工一段时间了，企业垫付的工程款至今还没结清，别的企业不知道，现在还欠昌达地产公司近两个亿。刚才问了指挥部的蓝主任，他说上级还没拨下来，我想问问这是怎么回事？”
“垫付工程款----，不仅你们，可能都没结清。”
“市里财政没往下拨吗？”
“准确地说，是因为另一件事，被临时占用了。”
（本章未完，请翻页）
“请问领导，这笔钱得什么时候能还回来？”
“我也不知道，不过我可以帮你们催问一下。”
得益于昌达地产强大的资金垫付能力，才让参与旧城改造项目的员工能按时领到工资，据说另外三家参与旧城改造的开发商，都有不同程度的欠薪。
建筑企业欠薪是常事，不过有些情况并不是开发商故意为之，像旧城改造这样的项目，有预算，而且属于政府主导，按理说完全不存在拖欠工资的可能，不过，在投资跨度比较长的情况下，预算资金被挪用的情况时有发生，如果资金不能按时回归，该拨给企业的资金不能及时到位，开发商欠薪也就不足为奇了。
在关云天催问后的大约一星期，他接到老蓝打来的电话，“关总，刚才下来一笔资金，指挥部拖欠你们那笔钱可以结清了，一会儿我让出纳给你们打过去。”
“哦，那就太好了！”
“不过上面特别叮嘱，让你们不要声张，因为只拨下来这么点钱，专门用于结算你们垫付的资金。”
“只给我们结清，难道还继续拖欠着其他开发商吗？”关云天觉得难以置信。
“你管他们干嘛？跟你们昌达地产结清工程款就得了。”
“是啊，多谢领导们关心。”关云天知道，这是何副市长催问的结果，否则，昌达地产这笔垫付资金，同样不知道何时结算。
......
最后两三个楼盘做完以后，昌达地产公司在县城的业务已经不多了，毫无疑问，下一步的重点自然要转移到华源市里。但是，要不要将昌达地产公司完全撤出县城？这让关云天有些犹豫。
毕竟，这里是昌达地产公司的发源地，而且这几年县域经济发展速度也很迅猛，县城常住人口在不断增加。考虑到这些因素，在跟老薛商量以后，关云天决定在华源市设立正规的昌达地产公司办事处。
业务方面，如果县城有合适的建设用地，仍然需要进行土地储备，至于新楼盘的开发，则要根据常住人口的增加情况而定。
市里的第一个开发项目已经完工，在沈悦虹的精心策划下，得益于昌达地产在旧城改造中的良好声誉和口碑，楼盘销售异常火爆，购房者凌晨三四点就在售楼中心外面排起了长队。
跟华源市本地开发商比较起来，昌达地产公司开发的楼盘，不追求太高的容积率，小区绿化面积充足，休闲设施齐全，物业管理规范，更为主要的是，楼房建设质量优良，从不偷工减料，钢筋、水泥和砂石等建材，完全符合设计要求，就连素不相识的建筑质量监管部门也挑不出毛病，这在本地开发商中难得一见。
这样做的结果，即使昌达地产开发的楼房售价并不便宜，但利润却只有中等水平，财务部门把核算情况向关云天汇报后，他点点头，只说了三个字，“知道了。”
什么叫有良心的企业？无论做制造业，还是做房地产开发，关云天的原则永远是首先把事情做好，至于利润，凡是做企业的，没有不想挣钱的，关云天当然也不例外，但他认为那应该放在第二位，他看来，即使想追求较高利润，也只能通过科学管理，以降低成本的手段来实现，而不是搞歪门邪道。
随着在华源市的第二个项目开工，昌达地产在市里的土地储备已经枯竭，如
（本章未完，请翻页）
果不抓紧时间买地，在市里的业务将难以为继。
关云天再次拨通了何副市长的电话，“领导，华源市有多长时间没有举行土地拍卖了？看来市里财政不缺钱啊！”何副市长主管财税和土地资源，关云天跟他交往两三年了，相互已经非常熟悉，说话比较随便。
“你问这个干什么？难道昌达地产想买地？”
“正是。我们参与的旧城改造项目完成以后，县城的楼盘也收尾了，就把工作重心转移到市里，第一个项目已经基本销售完毕，现在开始建设第二个项目了。如果得不到土地储备，昌达地产公司在市里的业务将难以为继。”关云天道。
“你倒提醒我了，自从前年下半年你们参与那次土地拍卖会以后，去年整整一年，华源市也没举行过一次土地挂拍。好，我这就跟国土资源局联系，看看他们手里有没有资源。”
一个地级市，去年除了旧城改造，整整一年也没有新的土地资源投放市场，对于一个常住人口近百万的城市来说，渴望资源的地产开发企业绝不仅仅是昌达地产公司一家。
何副市长从土地部门了解到，现在不缺建设用地资源，只等市里开口，随时可以举行土地竞拍。
“还等什么？去年一年也没举行土地挂拍，地产开发公司都在渴望得到土地资源，华源市有好几家开发商，这回投放的资源最好多一点。”
关云天首先从何副市长那里得到了消息，第二天又收到来自国土局土地资源拍卖办公室的通知，邀请昌达地产公司于一星期后，参与土地拍卖会。
这次拍卖会，国土局投放了七宗土地，近一千五百亩资源，昌达地产公司组成了以关云天和薛建清为正副组长的竞拍小组，一共有八家大大小小的地产开发企业参与了竞拍。
昌达地产公司以昌达集团为后盾，前段时间因为成功借壳上市，昌达控股通过定向增发，融资近二十亿，所以，昌达地产现在资金宽裕，这次参与土地竞拍，关云天的目标是拍得两宗土地。
如果以昌达地产的资金实力，完全可以拍得更多宗土地作为企业的资源储备，但整整一年多没能得到土地资源的各家开发商，同样渴望得到土地资源，将心比心，即使有那个实力，关云天认为做事也不能太过分。
根据了解到的情况，关云天跟老薛认为，第三和第六宗土地，是他们竞拍的目标。
拍卖开始后，因为第一二宗土地不在昌达地产公司的考虑范围之内，关云天指示昌达地产的代表干脆直接弃权，不凑热闹。
轮到第三宗土地，参与竞拍的有七家地产公司，看来，大家都认为这块地不错，毕竟好的东西总是容易得到追捧。
拍卖师宣布：“第三宗土地，起拍价每亩三十万！”
七家公司的代表全部跟随。
为了节省时间，拍卖师要求从第二轮开始竞价，“我们出价三十五万。”有企业代表率先报价。
没等拍卖师说话，其余六家齐刷刷全部跟随。
“我们出价四十万。”另一家企业代表报价道。
“四十万一次，大家是否跟随？”拍卖师举起了拍卖锤。
“我们出价五十万！”
“五十万一次，是否跟随？”拍卖师再次问道。
（本章完）