第267章 如何对付无赖（1）
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“这个嘛......，”关云天思索片刻，“我在下次董事会上把这件事情提出来，待董事会成员商讨后再具体落实。”
袁国刚把集团公司高层的意思向赵律师作了通报，法庭再次开庭，“赵律师，你们那边什么意见？”法官问。
“委托人愿意考虑部分业主的这项诉求，但得经过严格的程序，比如说家庭经济困难的业主，你得出具有关部门提供的家庭收入证明，对于伤残业主，得提供民政部门出具的证明。一句话，物业费的减免是有条件，有门槛的。”赵律师道。
“有关业主听清楚了吗？你们的诉求得到了回应，至于具体落实，那是你们之间的事，与本庭无关。另外，今天的判决，希望当事人尽快执行，如不在规定时间内自觉执行，为了维护法律的尊严和原告的合法权益，法院将采取强制措施。现在闭庭！”
法律程序走到这一步，昌达集团的法律顾问们算是尽力而为了。半个月后，到了法院判决的最后执行期限，约有三分之二的业主补交了拖欠的物业费，剩下三分之一，其中的一半因为各种原因提出了减免物业费的申请，经仔细甄别，最后确定了八户业主符合减免条件，却仍有十余户业主拒不执行法庭判决。
法院执行庭启动强制执行程序，冻结了这十余户业主及其家人所有的银行账户，通过这一举措，其中的一多半业主极不情愿地补交了物业费。
剩余四五家，既查不到他们的银行存款账户，他们又没到退休年龄，没有社保账户，更没有生意店面或打工上班的工资卡，甚至在低保人群里也没有这些人的名字。
面对这样的几户业主，法院执行庭拿他们也没有办法。
物业公司有人向袁国刚建议，“就剩四五家业主了，每年也就损失万八千块钱的物业费，要不算了吧？”
“算了？如此大动干戈，最后却让这几户业主不了了之，他们占了便宜不说，其他业主不仅会在背后耻笑咱们无能，还有人要求物业公司退回他们已经缴纳的物业费，后果不堪设想！”袁国刚严肃地说。
“为了不多几个钱，再费精力值得吗？”
“四五户业主的物业费，说起来确实没有几个钱，昌达物业公司给困难户业主减免的物业费都大大超过这个数，但事情不能这么办。”袁国刚道。
“走法律程序，费了这么大周折，兴师动众，最后还是留下个尾巴，你觉得是不是有点窝囊？”
“窝囊？嗯，确实有点，我还听基层物管人员说，锦屏花园小区最后剩下这四五家拒缴物业费的业主，都是小区业主委员会成员，甚至包括业主委员会主任。”
“是吗？真是岂有此理！这不是故意跟物业公司作对吗？”
“可以这么说，而且这些人平常在小区的行为也是这么做的，据说这几户业主也是最不配合物业管理的。”
“袁经理，这几家老赖拒交物业费，对小区里的其他业主确实不公平，但咱们拿他们有什么办法呢？”
“我就想和你商量这件事。”
“连法院执行庭都拿他们没办法，我们觉得这件事非常棘手。”同事们面面相觑。
“确实棘手，我想过了，和这些人打交道，常规手段有时候真不一定管用
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。以其人之道，还治其人之身，这说起来不那么君子，但对方偏偏就是小人，你能怎么办？”袁国刚道。
“袁经理，你有什么办法吗？”
“具体做法还没想好，但肯定得有办法。对付无赖，用不着那么光明正大。”
袁国刚找到锦屏花园小区物管办负责人老侯，让他把手头工作暂放一边。
“袁经理，有什么事？”
“对五号楼那几家拒不执行法院判决的业主，你们认为应该怎么办？”
“法院都拿他们没有办法，我们更不知道该怎么办了。”
“我不信这些人还能整天猫在家里，我认为应该先弄清楚他们的行踪，根据情况，再做下一步打算。”袁国刚道。
“是该知道这几家业主每天出门都干什么去了，可是，怎么才能知道他们的行踪呢？难道要对他们实施跟踪？”
“这几家业主都没有车，你们也认识他们家里的人，你让小区物业办公室的工作人员做好准备，一旦看见这几家业主从小区外出，就让工作人员跟在他们后面。”
“这个......，”老侯犹豫了，“袁经理，这样做恐怕不合适吧？”
“你说说，有什么不合适的？”
“首先，我们的人做这个很不专业，另外，业主跟我们相互认识，我怕还没达到目的，就让对方知道有人在跟踪他们了。”
老侯这话提醒了袁国刚，“嗯，你的担忧不无道理，这样吧，你们只管配合，跟踪的事我找别人来做。”
这么点小事，袁国刚本来可以不跟关云天汇报，但涉及到找人需要花钱，他必须征得领导的同意。
听了袁国刚的汇报，关云天笑了，“没想到小区里住着各色人等，真是林子大了，什么鸟都有啊！前段时间刚把那个横不讲理，要把物业公司往媒体上曝光的玉器店老板摆平了，又出来这么几户死猪不怕开水烫的业主，以前没想到物业管理这么难做。国刚，你的责任重大呀！”
“关总，遇到这种连法院执行庭都拿他们没办法的业主，只能这么做了。如果属于贫困户，他们可以提出物业费的减免申请，但这些人显然拿不出低收入证明，没有任何原因，但他们就是不交物业费，对法院的判决也拒不执行，简直是茅坑里的石头，又臭又硬！”
“国刚，我理解你的想法，方法虽然不那么光明正大，但对付这种人，你这是最好的办法，只是你找的人要稳重点，既要把事情办好，还不要违法。”关云天叮嘱道。
“关总放心吧，我跟那种不靠谱的人从不打交道。”
“你那帮战友都是正人君子，这种下三滥的事，他们肯定不愿做，要不你找别人吧，每天给对方一定的劳务费。”
“嗯，我那帮战友都在市里，到这里也不是很方便，我找其他人来做这件事。”
“好，报酬啥的你看着给，不用跟我汇报了。”
袁国刚想到了他在帘子布分公司当副经理时，车间有几个跟他关系不错小伙计，人很机敏，办事稳当，帘子布项目转让出去时，他们跟着项目一起去了外单位，不知现在都在忙些什么，于是，他拨通了对方的电话，“小文，现在单位忙吗？”
“领
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导你忘了？这两个月是淡季，车间检修后，单位发基本工资，我们放假在家呢。”
“昌达物业公司倒是需要人，但没有帘子布那边工资高，你要是愿意，可以随时来我们这里。”
“多谢领导关心，还是你了解我，因为全家只有我挣工资，我现在啥都不缺，就缺钱。所以，我还是先在工资高一点的单位干，等我家庭条件改善了，再去物业公司养老。”
“好吧，随你的便，不过有件事我想请你帮个忙，不知你这几天有没有时间？”
“我不是说了嘛，我们现在放假了，时间有的是，有什么事你尽管说。”
袁国刚把跟踪监视几位业主的事跟小文说了说，“只需知道他们到什么地方，干什么去了，其他不用管。另外，做这件事是有报酬的，我们公司会按天数支付工资。”
“领导，虽然我很缺钱，但凭咱们之间的关系，谈钱不就远了吗？不就是跟踪几个人嘛，好办，你告诉我时间地点，到时候向你报告结果就是了，谈什么报酬呀！”
“这几个业主比较狡猾，法院执行庭都没抓到他们的狐狸尾巴，这件事并非想象那么简单，我还劝你找两个帮手，物业公司一并付给报酬。”袁国刚道。
小文想了想，“好吧，从哪天开始？我到哪里找你？”
“今天你把人联系好，明天上午带上他们去锦屏花园小区物业办公室找我。”
第二天上午七点半，袁国刚到达锦屏花园小区物业办公室，“袁经理今天这么早？”老侯问道。
“一会儿我找来几个人，我让他们待在保安室，你把要跟踪的业主告诉他们，让他们对上号。”袁国刚小声说道。
“那几家业主要是一时半会儿不从小区门口经过，你找来的人如何认识他们？”
“没关系，一天不行两天，两天不行三天，要跟踪某个人，先得让他们认识对方，其他事情就不用你管了。另外，这件事最好保密，不要让不相干的人知道。”袁国刚叮嘱道。
八点整，小文跟他的两个朋友准时来到锦屏花园小区，袁国刚正要介绍，结果因为老侯跟小文等三人都是原帘子布分公司的职工，他们相互认识，袁国刚便直接布置工作任务。
上午一无所获，监视继续进行，一旦从监控视频中看见某位老赖业主进出，老侯就告诉小文等人注意观察，看过几遍后，对这些人就全都认识了。
经过两天观察，小文三人对几户老赖业主完全熟悉了，从第三天开始跟踪，只要见到某位老赖业主外出，小文等人就跟在后面，对其行踪进行记录。
袁国刚事先交代过，行动要隐秘，避免让对方发现。
跟踪很快有了结果，那四位老赖业主，一个在外面开麻将馆，一个在物流公司送快递包裹，还有一个和别人合伙开了一家小饭店，那位高个子女人，也就是所谓锦屏花园小区业主委员会主任，已经离婚多年，现在独居，平时打打麻将，经济来源主要靠和她同居的一个男人提供。
袁国刚知道情况后，进一步指示：“把跟人合伙开饭店和在物流公司送快递这两个业主的情况再落实一下，最好有照片或视频为证，一旦证实情况准确无误，咱们就把掌握的证据交给法院，让执行庭的法官去找他们。”
（本章完）
“这个嘛......，”关云天思索片刻，“我在下次董事会上把这件事情提出来，待董事会成员商讨后再具体落实。”
袁国刚把集团公司高层的意思向赵律师作了通报，法庭再次开庭，“赵律师，你们那边什么意见？”法官问。
“委托人愿意考虑部分业主的这项诉求，但得经过严格的程序，比如说家庭经济困难的业主，你得出具有关部门提供的家庭收入证明，对于伤残业主，得提供民政部门出具的证明。一句话，物业费的减免是有条件，有门槛的。”赵律师道。
“有关业主听清楚了吗？你们的诉求得到了回应，至于具体落实，那是你们之间的事，与本庭无关。另外，今天的判决，希望当事人尽快执行，如不在规定时间内自觉执行，为了维护法律的尊严和原告的合法权益，法院将采取强制措施。现在闭庭！”
法律程序走到这一步，昌达集团的法律顾问们算是尽力而为了。半个月后，到了法院判决的最后执行期限，约有三分之二的业主补交了拖欠的物业费，剩下三分之一，其中的一半因为各种原因提出了减免物业费的申请，经仔细甄别，最后确定了八户业主符合减免条件，却仍有十余户业主拒不执行法庭判决。
法院执行庭启动强制执行程序，冻结了这十余户业主及其家人所有的银行账户，通过这一举措，其中的一多半业主极不情愿地补交了物业费。
剩余四五家，既查不到他们的银行存款账户，他们又没到退休年龄，没有社保账户，更没有生意店面或打工上班的工资卡，甚至在低保人群里也没有这些人的名字。
面对这样的几户业主，法院执行庭拿他们也没有办法。
物业公司有人向袁国刚建议，“就剩四五家业主了，每年也就损失万八千块钱的物业费，要不算了吧？”
“算了？如此大动干戈，最后却让这几户业主不了了之，他们占了便宜不说，其他业主不仅会在背后耻笑咱们无能，还有人要求物业公司退回他们已经缴纳的物业费，后果不堪设想！”袁国刚严肃地说。
“为了不多几个钱，再费精力值得吗？”
“四五户业主的物业费，说起来确实没有几个钱，昌达物业公司给困难户业主减免的物业费都大大超过这个数，但事情不能这么办。”袁国刚道。
“走法律程序，费了这么大周折，兴师动众，最后还是留下个尾巴，你觉得是不是有点窝囊？”
“窝囊？嗯，确实有点，我还听基层物管人员说，锦屏花园小区最后剩下这四五家拒缴物业费的业主，都是小区业主委员会成员，甚至包括业主委员会主任。”
“是吗？真是岂有此理！这不是故意跟物业公司作对吗？”
“可以这么说，而且这些人平常在小区的行为也是这么做的，据说这几户业主也是最不配合物业管理的。”
“袁经理，这几家老赖拒交物业费，对小区里的其他业主确实不公平，但咱们拿他们有什么办法呢？”
“我就想和你商量这件事。”
“连法院执行庭都拿他们没办法，我们觉得这件事非常棘手。”同事们面面相觑。
“确实棘手，我想过了，和这些人打交道，常规手段有时候真不一定管用
（本章未完，请翻页）
。以其人之道，还治其人之身，这说起来不那么君子，但对方偏偏就是小人，你能怎么办？”袁国刚道。
“袁经理，你有什么办法吗？”
“具体做法还没想好，但肯定得有办法。对付无赖，用不着那么光明正大。”
袁国刚找到锦屏花园小区物管办负责人老侯，让他把手头工作暂放一边。
“袁经理，有什么事？”
“对五号楼那几家拒不执行法院判决的业主，你们认为应该怎么办？”
“法院都拿他们没有办法，我们更不知道该怎么办了。”
“我不信这些人还能整天猫在家里，我认为应该先弄清楚他们的行踪，根据情况，再做下一步打算。”袁国刚道。
“是该知道这几家业主每天出门都干什么去了，可是，怎么才能知道他们的行踪呢？难道要对他们实施跟踪？”
“这几家业主都没有车，你们也认识他们家里的人，你让小区物业办公室的工作人员做好准备，一旦看见这几家业主从小区外出，就让工作人员跟在他们后面。”
“这个......，”老侯犹豫了，“袁经理，这样做恐怕不合适吧？”
“你说说，有什么不合适的？”
“首先，我们的人做这个很不专业，另外，业主跟我们相互认识，我怕还没达到目的，就让对方知道有人在跟踪他们了。”
老侯这话提醒了袁国刚，“嗯，你的担忧不无道理，这样吧，你们只管配合，跟踪的事我找别人来做。”
这么点小事，袁国刚本来可以不跟关云天汇报，但涉及到找人需要花钱，他必须征得领导的同意。
听了袁国刚的汇报，关云天笑了，“没想到小区里住着各色人等，真是林子大了，什么鸟都有啊！前段时间刚把那个横不讲理，要把物业公司往媒体上曝光的玉器店老板摆平了，又出来这么几户死猪不怕开水烫的业主，以前没想到物业管理这么难做。国刚，你的责任重大呀！”
“关总，遇到这种连法院执行庭都拿他们没办法的业主，只能这么做了。如果属于贫困户，他们可以提出物业费的减免申请，但这些人显然拿不出低收入证明，没有任何原因，但他们就是不交物业费，对法院的判决也拒不执行，简直是茅坑里的石头，又臭又硬！”
“国刚，我理解你的想法，方法虽然不那么光明正大，但对付这种人，你这是最好的办法，只是你找的人要稳重点，既要把事情办好，还不要违法。”关云天叮嘱道。
“关总放心吧，我跟那种不靠谱的人从不打交道。”
“你那帮战友都是正人君子，这种下三滥的事，他们肯定不愿做，要不你找别人吧，每天给对方一定的劳务费。”
“嗯，我那帮战友都在市里，到这里也不是很方便，我找其他人来做这件事。”
“好，报酬啥的你看着给，不用跟我汇报了。”
袁国刚想到了他在帘子布分公司当副经理时，车间有几个跟他关系不错小伙计，人很机敏，办事稳当，帘子布项目转让出去时，他们跟着项目一起去了外单位，不知现在都在忙些什么，于是，他拨通了对方的电话，“小文，现在单位忙吗？”
“领
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“昌达物业公司倒是需要人，但没有帘子布那边工资高，你要是愿意，可以随时来我们这里。”
“多谢领导关心，还是你了解我，因为全家只有我挣工资，我现在啥都不缺，就缺钱。所以，我还是先在工资高一点的单位干，等我家庭条件改善了，再去物业公司养老。”
“好吧，随你的便，不过有件事我想请你帮个忙，不知你这几天有没有时间？”
“我不是说了嘛，我们现在放假了，时间有的是，有什么事你尽管说。”
袁国刚把跟踪监视几位业主的事跟小文说了说，“只需知道他们到什么地方，干什么去了，其他不用管。另外，做这件事是有报酬的，我们公司会按天数支付工资。”
“领导，虽然我很缺钱，但凭咱们之间的关系，谈钱不就远了吗？不就是跟踪几个人嘛，好办，你告诉我时间地点，到时候向你报告结果就是了，谈什么报酬呀！”
“这几个业主比较狡猾，法院执行庭都没抓到他们的狐狸尾巴，这件事并非想象那么简单，我还劝你找两个帮手，物业公司一并付给报酬。”袁国刚道。
小文想了想，“好吧，从哪天开始？我到哪里找你？”
“今天你把人联系好，明天上午带上他们去锦屏花园小区物业办公室找我。”
第二天上午七点半，袁国刚到达锦屏花园小区物业办公室，“袁经理今天这么早？”老侯问道。
“一会儿我找来几个人，我让他们待在保安室，你把要跟踪的业主告诉他们，让他们对上号。”袁国刚小声说道。
“那几家业主要是一时半会儿不从小区门口经过，你找来的人如何认识他们？”
“没关系，一天不行两天，两天不行三天，要跟踪某个人，先得让他们认识对方，其他事情就不用你管了。另外，这件事最好保密，不要让不相干的人知道。”袁国刚叮嘱道。
八点整，小文跟他的两个朋友准时来到锦屏花园小区，袁国刚正要介绍，结果因为老侯跟小文等三人都是原帘子布分公司的职工，他们相互认识，袁国刚便直接布置工作任务。
上午一无所获，监视继续进行，一旦从监控视频中看见某位老赖业主进出，老侯就告诉小文等人注意观察，看过几遍后，对这些人就全都认识了。
经过两天观察，小文三人对几户老赖业主完全熟悉了，从第三天开始跟踪，只要见到某位老赖业主外出，小文等人就跟在后面，对其行踪进行记录。
袁国刚事先交代过，行动要隐秘，避免让对方发现。
跟踪很快有了结果，那四位老赖业主，一个在外面开麻将馆，一个在物流公司送快递包裹，还有一个和别人合伙开了一家小饭店，那位高个子女人，也就是所谓锦屏花园小区业主委员会主任，已经离婚多年，现在独居，平时打打麻将，经济来源主要靠和她同居的一个男人提供。
袁国刚知道情况后，进一步指示：“把跟人合伙开饭店和在物流公司送快递这两个业主的情况再落实一下，最好有照片或视频为证，一旦证实情况准确无误，咱们就把掌握的证据交给法院，让执行庭的法官去找他们。”
（本章完）